家は｢中古｣がいい！住宅を蘇らせる再生請負人 空き家もリフォームすればお得な物件になる？

確かに、都心のマンションは2年ほど前から、新築よりも中古が増えてきている。一方、戸建ては、リフォーム済みで供給される中古が多くはない。良い物件さえ供給できれば、新築から中古へという意識の流れに追いつくのではないかと思う。

――新築の価格が上がりすぎたのも要因ではないですか。価格が下がれば再び新築優位に戻るのでは。

その要因は確かにある。年収がそれなりにあって、月々あと1万～2万円を払えば新築が買えるとなれば、当然、新築に戻るだろう。特に都心部は景気変動など、さまざまな理由で地価が変動し、ボラティリティ（流動性）が高い。だから都心は価格差で中古が売れたりする。価格が下がれば、都心では新築回帰もありうる。