自由が丘と二子玉川のほぼ中間、知る人ぞ知る「渓谷と古墳のある街」の"実態"　最高の住環境なのにタワマンが建つことがない理由

駅から徒歩10秒にある「有限会社 よしとみハウジング（世田谷区等々力2-39-21）」の岩瀬健さんに話を聞くことができた。この地で35年の歴史を持つ老舗だ。

駅から10秒。東急大井町線の線路脇にある「よしとみハウジング」（筆者撮影）

「等々力は東京の西の端っこで、都心からも適度に離れているし、どう言えばいいのかな、東京の田舎町なんですよね。いわゆるベッドタウンで、住むための街です。

3つとなりの「自由が丘駅（目黒区自由が丘）」のようににぎやかじゃないし、反対側、神奈川寄りの2つとなりにある『二子玉川（世田谷区玉川）』みたいにおしゃれな雰囲気でもない。

だけど、ここは東京都の風致地区に指定されていて、自然環境は豊かだし、とても落ち着いた雰囲気です」（岩瀬さん）

抜群の環境だが、タワマンが建つことはない

風致地区とは自然的景観を維持するために、都市計画法第8条第1項第七号に定める地域地区のことをいう。

宅地造成、土地開墾その他の土地形質変更、木竹の伐採、建築物その他の工作物の新築、改築、増築、移転などに制限が設けられている。

「また街のほとんどは第1種低層住居専用地域に指定されていて、低層階の建物しか建てられないので、例えばタワーマンションなどが進出してくることはありません」（岩瀬さん）

緑で示された地域が第1種低層住居専用地域（国土地理院 不動産情報ライブラリより筆者作成）

「等々力はベッドタウンといいましたけど、実は観光地でもあるんです。それは等々力渓谷のおかげですね。夏は青々としげった新緑、秋には紅葉が楽しめるし、春には草花が咲きます。

あいにく今は倒木の撤去工事が行われているので、歩ける場所は限定的ですが、土日になると一年を通して見物客が訪れます」（岩瀬さん）