｢住宅は2度買え!｣億ション時代こそ正しい深い訳 リスクを回避できる｢サンドイッチ戦略｣とは？

「家を買うこと」は「災害リスク」と切り離せない。

「家は一生に一度の買い物」という考え方は、すなわち「30年以内に首都直下型地震の起こる確率は7割」などとされる災害リスクを、自分でローンごと引き受けることになる。

そう考えると、今の日本で「一生ものの家」を買うのは恐ろしすぎる選択ともいえる。

｢住宅取得→売却→賃貸居住→住宅取得……｣を繰り返す

リスクを小さくするためには、住宅（マンション）は10～15年で買い換え、人生で2～3回買うことをおすすめする。

この手法を、筆者は「サンドイッチ売買」と名づけた。「住宅取得→売却→賃貸居住→住宅取得」と、賃貸を挟んだ住宅取得戦略だ。

できれば安値期に購入し、高値期に売り、売却益を確定したうえで賃貸に住む。相場が下がったところで再取得する。

こうしたサイクルを2度、3度と繰り返すのだ。

「そんなことをするのは面倒」と感じる人もいるだろう。

しかし、少なくとも「家は一生に一度の買い物」という思い込みだけは捨てて、「10～15年単位の住み替えプラン」をつねに念頭においてほしいのだ。

「サンドイッチ売買」は、現在の資産市場に対応した売買術であり、災害やインフレリスクにも対応している。

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【住宅ローン減税や大規模修繕をうまく使って乗り切れ】