160億円物件も！最新｢香港高級住宅事情｣ 富裕層向け住宅の平均単価は｢東京の2倍｣

香港では1997年の返還時から不動産価格は2.2倍にもなっている（写真：HILLS LIFE）

返還後も今もなお中国本土とは制度が異なる香港

――まずは香港の不動産マーケットの特徴について教えてください。

真田 香港がイギリスから中国に返還されたのは1997年ですが、当時の香港の人口は約650万人でした。それが今や約750万人。約20年で100万人（15％）ほど増えました。主な原因は中国本土からの移住者です。

当記事は｢HILLS LIFE DAILY」(運営：コンデナスト・ジャパン）の提供記事です

香港の不動産マーケットを見るには、つねに中国との関係を考えなければなりません。深圳と香港の間にある越境ボーダーのゲートをどれだけ開けるか、香港は本土からの移住者を巧みにコントロールしています。同じ中国にはなりましたが、一国二制度と言われるように中国本土と香港では今もなお様々な制度が異なります。

そもそも中国元と香港ドルは異なる通貨で、香港ドルはドル・ペッグ制というシステムを用いており、アメリカドルに連動しています。そのため、香港は中国元で稼いだ資産を異なる通貨ベースの、より安全な資産に変える場所でもあります。その一つが株や証券と共に上昇し続ける不動産という形です。

――返還時から不動産価格はどれぐらい引き上がったのでしょう？

真田 2.2倍になりました。不動産は価格が上昇しピークを過ぎると、通常は一旦下がりますが、香港では踊り場を経てまた上がっています。富裕層向けのハイエンドな物件の価格は20年間にわたって上昇し続けています。