中国の新築マンション｢販売不振｣が長引く背景 不動産大手50社の1～3月期の販売額は47％減

不動産大手の1～3月期の新築マンション販売額は目標値の6割前後にとどまった（写真はイメージ）

中国の新築マンション販売の低迷が長引いている。市場調査会社の克而瑞が発表したデータによれば、不動産業界の大手50社による2022年1～3月期の総販売額は約1兆6300億元（約31兆7237億円）と、前年同期比47.1％の大幅な落ち込みを記録した。

また、財新記者の調べによれば、上位10社の最大手のうち9社の販売額の減少率が30％を超えた。なかでも中国海外発展と万科企業の2社の落ち込みが目立ち、前者の減少率は前年同期比45.5％、後者は同40.0％だった。

「自分の担当案件では1～3月期の販売目標は2億5000万元（約49億円）だったが、実際に売れたのは1億5000万元（約29億円）程度だった」。ある国有大手不動産会社のセールス担当者はそう打ち明ける。

これ以外にも、財新記者の取材に応じた複数のセールス担当者が、1～3月期の販売目標に対する達成率が60％前後にとどまったと証言した。

消費者に広がる先行き悲観

例年なら、3月から4月にかけては不動産業界で「春の訪れ」と呼ばれる繁忙期だ。しかし2022年は新型コロナウイルスの局地的流行が中国各地で相次ぎ、新築マンションのショールームの集客が大きな影響を受けている。

例えば3月14日から7日間のロックダウン（都市封鎖）が実施された広東省深圳市では、新築マンションの現地ショールームが一時閉鎖されただけでなく、建物の建設工事もすべて中断された。

とはいえ、マンション販売の低迷は新型コロナのせいだけではなさそうだ。「より根本的な理由は、将来に対する消費者の心理が変化したことだ。住宅購入希望者の間で、景気の行方や今後の収入、仕事の先行きなどを悲観する声が増えている」。ある国有中堅不動産会社のセールス担当者はそう話す。

本記事は「財新」の提供記事です

財新記者の取材に応じた住宅購入希望者の1人は、自身の心境の変化を次のように語った。

「以前は（不動産会社が建設した）分譲マンションを買いたかったが、最近、景気が明らかに悪化してきたと感じる。今後も安定して得られる収入や月々の支払い能力を考えて、やはり（中低所得者向けの）公共住宅に申し込むつもりだ」

（財新記者：陳博）
※原文の配信は4月8日

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