福岡｢冷泉荘｣廃墟寸前の築67年賃貸が満室の理由　国の登録有形文化財にも

このように、多彩な入居者によって「ひと・まち・文化が集まる」場となり、冷泉荘の独自の魅力はさらに高まっている。この取り組みをきっかけに、近隣のビンテージビルでも再生プロジェクトが生まれるなど、動きは広がりつつある。

「負債」から「地域の宝」へ価値転換を図る

「古い建物は負債ではなく、地域の宝・資産である。その意識を経済的メリットや法的裏付けとともに不動産オーナーへ根づかせていく。そのビルストック活用には大きな意義があります」（吉原さん）

（写真撮影／中川千代美）

歴史ある古いビルを相続した場合、相続税が重荷となり、手放す・取り壊すという選択を迫られることも少なくない。しかし文化財登録されれば、土地と建物の相続税評価額が30%減額になる制度もある。

「もちろん、古いビルの維持管理は簡単ではありません。耐震の問題、用途変更に伴う消防法などの手続き……、放置すれば『法律違反のままの古い建物』になりかねない。でも、きちんと整備して運営することで『リノベーションビルは危ない』という誤解をなくし、魅力化できます。そのノウハウを伝えながら、価値ある建物を残していきたいですね」（吉原さん）

（写真撮影／中川千代美）

古い建物は「壊すべきもの」ではなく、未来のまちづくりの拠点となる「大切にすべきもの」。冷泉荘の再生が示したのは、まさにそのメッセージだ。

地方都市の活性化における再生モデルとして全国に影響を広げる「冷泉荘」をはじめとしたリノベーションの情報共有の活動の取り組み「九州DIYリノベWEEK」は国土交通省の「地域価値を共創する不動産業アワード」大賞を受賞、今では全国に知られることとなった。

変わる景色に価値があるように、変わらない景色にも価値がある。過去の技術と夢、現在の創造性とコミュニティ、未来への可能性をつなぎながら、「冷泉荘」は「築100年」へ向けて、生きた実験の場であり続ける。

（写真撮影／中川千代美）

取材・撮影・文／中川千代美

SUUMOジャーナルの関連記事
●【築74年・家賃1万円の団地】占い師・探偵・ブックカフェ店主…大家負担でDIYし放題、部屋も住人もクセが強すぎる！ 福岡「門司港1950団地」渋沢プロジェクト
●中古マンション50平米の半分を庭園にリノベ!? 室内に土を敷いて水をまき植物と暮らす 福岡の名物賃貸・吉浦ビル
●「仕事がないなら自分でつくる」売れない建築家が、坂の街・長崎の空き家をカラフルな宿にした“ひとり再開発” 「長崎坂宿」