東京で急増｢貧しい日本人を排除するビル｣の矛盾 富裕層向けの商業施設､なぜこうも金太郎飴化？

また先ほど、こうしたビルが基本的には「富裕層」などをターゲットに作られていることを示したが、よくよく出来上がったビルを見てみると、「これって本当に富裕層向けなの？」と思ってしまう建物があることも指摘され始めている。 

富裕層、インバウンド向けビルに出る「ガラガラ」投稿

例えば、新宿に誕生した東急歌舞伎町タワー。百年コンサルティングの鈴木貴博氏はこのビルについて、海外富裕層向けのホテルが上層部に立地しているが、ホテルの中にはブランドショップなどが入居しておらず、海外富裕層向けの客層とのミスマッチが起こっていると指摘している（ただし、それは歌舞伎町という街の特性上、なかば意図的だ、と文章は続いている）。 

トー横広場の真横に建つ東急歌舞伎町タワー。海外富裕層向けのホテルが上層部に立地しているが、ホテルの中にはブランドショップなどが入居しておらず、一部では「ミスマッチ」との指摘もある（筆者撮影） 

こうした影響が強いと一概には言い切れないが、昨年開業した麻布台ヒルズもこのところ「ガラガラ」報道が後を経たないし、渋谷にできた「Sakura Stage」も高級店が入るフロアは人がいない、というツイートが拡散されたりもしている。

再開発したのはいいものの、「人がいない」報道が、結構されているわけだ。

渋谷に登場した「Shibuya Sakura Stage」。昨今オープンした商業施設の中では比較的庶民向けだが、とは言え高級店もあり、「人がいない」というポストもちらほら見られる（筆者撮影） 

……と、こういった指摘や報道を見ているなかで、筆者の中にある可能性が浮かんだ。 

「こういった富裕層やインバウンド向けのビルを作っているのは、日本の会社員たちだ。大企業勤務といっても、世界から見れば富裕層とは言いがたい……もしかすると、富裕層のニーズがわかってないんじゃないか？ だからこそ、金太郎飴みたいな、魅力に乏しいビルができてしまっているのではないか？」 

という仮説である。 

ビルを手掛けた人たちに取材したわけではないので、あくまでもフィールドワークを重ねたなかでの、筆者の個人的な感想にすぎないのだが、とはいえ、高級ホテルが入っていれば、そのビルは富裕層のニーズを満たすほど、安易なものではない、というのは間違いないだろう。 

そんな気持ちで『地面師たち』を見直していると、なんとも嫌なシーンがあることを思い出す。ビルの計画完成後に上司から1万円を渡され「これでビールでも買ってこい」と言われ、計画を作っている人たちが大喜びする……というシーンである。 

このシーンを見たわれわれは、「一流企業のデベロッパーの社員とはいえ、まあ庶民だもんな。税金や社会保険料も高いだろうし」などと思うわけだが、なんとも示唆に富んだ寓話と言えよう。