東京で急増｢貧しい日本人を排除するビル｣の矛盾 富裕層向けの商業施設､なぜこうも金太郎飴化？

富裕層の真のニーズをつかめているのか、という話なわけだが、この点で参考になるのは、近年インバウンド観光地としてインパクトを増しているニセコかもしれない。

ニセコでの観光地の展開についてマリブジャパン代表の高橋克英氏は『なぜニセコだけが世界リゾートになったのか 「地方創生」「観光立国」の無残な結末』で、ニセコにある多くの国際ホテルが、富裕層の行動パターンを徹底的に理解した上でリゾートを成立させていることを述べている。 

例えば同書では、海外富裕層が「何もしない贅沢」を求めていると指摘する。そのうえで、滞在するホテルからあちこち出歩かないために、ホテルの中にスパやプール、アクティビティ施設などが必要になるという。 

「ニセコでは、パークハイアットニセコHANAZONOなどがその典型であるが、そもそもここに滞在すると、わざわざ食事は外で、アクティビティは別の場所で、とはならなくなる。ホテル施設やサービスも当然、そうした戦略のもと設計されている」と高橋は書く。 

ニセコで高級ホテルが集まる東山地区は、それぞれのホテルが独立して存在していて、確かにホテル内ですべてが完結する。なぜホテル内で完結するのがいいか…は筆者にもわからないが、海外の富裕層とは、そういうものらしい（筆者撮影） 

こちらはニセコのひらふ地区だが、看板は英語だらけで、明らかに海外の人向けに街が特化している（筆者撮影） 

もちろん、ニセコの成功もずっと続くものではないかもしれないが、都市再開発を理解するうえでは重要な観点だろう。 

つまり、どんどんビルを建てること自体が問題なのではなく、マーケティングや消費者理解の浅さの結果、「誰もが得していない」状態が生まれてしまうことが、もっとも問題なのだと思えてくるのだ。

直線の経済から迂回する経済へ 

都市計画学者の吉江俊は『＜迂回する経済＞の都市論』の中で、高層ビルを建てすぐにコストを回収する、というような、目的に向かって最短で利益を上げていこうとする都市開発の方法を「直線の経済」と呼んでいる。 

『＜迂回する経済＞の都市論』では、最短で利益を上げていこうとする都市開発の方法を「直線の経済」と呼ぶ一方で、長期的な視点で利益があるように開発を調整していく「迂回する経済」の重要性を説いている（筆者撮影） 

これは、短期的な視点に立てばすぐに利益を上げられるかもしれないが、長期的な視点に立ったとき、本当に社会的な利益になるのか、ひいては企業の継続的な利益につながるのかが難しい。