離婚したらマイホームは｢売るか･売らないか｣ ｢ローン残高は？｣まず確認すべき3つのこと

それでは、離婚後のマイホームはどうするのがよいのだろう? まずは、次の3つのことを確認したうえで判断したい。

（1）の住宅ローンについては、「住宅ローンを完済しているか、まだ返済し続けているか」を確認し、返済し続けている場合は「残高はいくらか」を調べるといい。

次に（2）の住宅ローンの契約者は、「ローンを借りているのは誰か」「配偶者がローンの連帯保証人になっているか」を確認してほしい。

最後（3）のマイホームの評価額は買ったときの金額ではなく、「離婚時点でいくらの価値があるか」をいう。そのため不動産会社に売却査定を依頼して「売却査定額」を確認するか、不動産鑑定士に鑑定を依頼し、「鑑定評価額」を確認するか、になる。

なお、いくら程度で売れそうかを知りたいなら、不動産会社の無料査定でもよいが、財産分与でもめるような場合は、費用と時間がかかっても鑑定評価額を根拠とするほうがよいだろう。

住宅ローンや評価額に左右される対応

■住宅ローンをすでに完済している場合

すでに住宅ローンを完済している場合は、夫婦間だけの問題になるので話はシンプルだ。共有財産となる預貯金などの金融資産と住宅の評価額を合計して、夫婦で折半すればよい。

売る場合は、現金化されるので分割もしやすくなる。なお、売る際には仲介手数料などの諸費用がかかるので、査定額がそのまま手元に入るわけではない点に注意したい。

一方、いずれかが住む場合は少し複雑になる。金融資産と住宅評価額が同等であれば、共有財産を折半して、住む側が住宅を引き継いで、必要があれば家の名義を変更すればよい。

しかし、マイホームが主な共有財産という場合も多い。その場合は財産分与で不公平が生じるため、差額について金銭での調整が必要となる。相手に払う金銭が住む側になければもめることになるだろう。