大阪のオフィス市場､漂う｢坪4万円｣への暗雲 ｢大空室時代｣のトラウマが賃料上昇の壁に

ツインタワーズ・サウスのような例は特殊で、大阪に立つほとんどのオフィスビルにとっては坪3万円でさえ高いハードルだ。

新規の募集賃料を坪3万円台に設定できるエリアは梅田周辺などごく一部。1月に竣工した「オービック御堂筋ビル」はビジネス街である御堂筋に位置する高級ビルだが、「募集賃料は坪2.5万円前後で推移している」（関係者）。新幹線へのアクセスの良さから注目が集まる新大阪駅前でも、同じく坪2.5万円が天井だ。繁華街である難波に至っては坪2万円にすら届かない。

大阪が仰ぎ見る坪4万円の壁だが、東京にとっては決して難しくない水準だ。7月に竣工した「東京虎ノ門グローバルスクエア」は「坪4万円前後で動いている」（都内の中堅デベロッパー）。丸の内・大手町などの伝統的なオフィス街や、IT企業が勃興する渋谷では坪5万円超での成約も珍しくない。

「グランフロント大阪」というトラウマ

都内では、坪3万円は新興オフィス街が目指す水準だ。商業色の強い池袋で5月に竣工した東京建物の「ハレザタワー」は坪3.2～3.3万円で成約した。割安感のあったJR山手線田町駅では、駅前に立つ「msb（ムスブ）Tamachi 田町ステーションタワー」でも坪3万円台での成約事例が出ている。

大阪のオフィス賃料が東京と比べて割安な理由には、大阪で長らく続いた「大空室時代」のトラウマがある。その象徴が、2013年に大阪駅前に建てられた「グランフロント大阪」だ。計3棟の超高層ビルで構成され、オフィス部分の延べ床面積だけでも約23.6万平方メートルと屈指の規模を誇った。