｢大型犬や多頭飼いOK｣｢専用ドッグガーデンに相談室｣…。ペットと暮らせる"進化系"賃貸物件に熱視線。ニーズは｢ペット可｣から｢ペット共生｣へ

次に、2024年度に同社の既存のペット可賃貸マンションで、期間限定の犬の保育園を運営し、WEBサイト上で3000人近いサポーターを集め、継続的にペットオーナーの意見を求めた。その結果、ペットオーナーのさまざまなニーズが確認できた。

プロジェクトでは今後、実際の賃貸マンションで新サービスを導入した事例をつくり、詳細を検証しようとしている。1号物件は未定だが、共用部にドッグランを設けたり、専有部の仕様をペット対応にしたりといったことも検討しており、賃料の一部に上限回数までペットシッター等のサービスを利用できる（上限を超える場合は有料）プランを想定している。

実際の事例で成功すれば、ペット共生型賃貸マンションのシリーズ化も視野に入るという。

旭化成ホームズは「継続的なサービス」に強み

ペット共生型賃貸住宅で多くの実績を持つのが、旭化成ホームズだ。 “ALL for LONGLIFE”をモットーとする同社は、早くからペット共生型賃貸住宅に取り組んできた。

住宅メーカーなので、自社が建ててオーナーになるのではなく、賃貸オーナーに経営の長期安定化を目指してペット共生型賃貸住宅「ヘーベルメゾン（＋わん＋にゃん）」を建てることを提案している。もちろん、大型犬や多頭飼育（最大3匹まで）も可能にしている。

そうして建築された物件の管理を自社で請け負っているわけだが、2006年の第1号の完成を皮切りに実績を重ね、2024年度のペット共生型賃貸住宅の管理戸数は、1万6467戸に達している。

その長年のノウハウを集約して、2025年5月に「ヘーベルメゾン（＋わん＋にゃん）」のペット仕様をリニュアルした。まず、ペットの足音や吠え声を軽減するために、床や壁の遮音性能を高める仕様にした。これにより、1階だけでなく、2階以上でも大型犬の飼育ができるようになった。

次に、住戸内では、次のような標準仕様の例がある。

このほか、猫のための「ねこ道」や「ねこ窓」などの仕様も設定している。ポイントは、つくりこみすぎないことだという。

ペット専用の空間「Pet BASE（ペット ベース）」の様子（画像：旭化成ホームズ提供）

壁クロスを上下で貼り分ける「見切り」。これによって張り替える部分が最小限で済む（写真：旭化成ホームズ提供） 

建具のくぐり戸にもロックできるので、移動場所を制限したり開放したりできる（写真：旭化成ホームズ提供）