レッド吉田が｢大家さん｣になった意外なきっかけ 不動産投資始めて12年で3軒に投資､その極意とは

レッド：玉川さんのお話をうかがっていると、ぼくの投資なんか参考にならないと思いますけど、最初は、桜新町の土地を買って、そこにアパートを建てました。

最初にお話ししたパパ友のデベロッパーに「格安の物件がある」と勧められて、駅近の50坪の土地を8300万円で購入して、パパ友の会社にお願いして、当時はやっていたロフト付きの8部屋のアパートを6400万円で建てました。今考えると、建築費は割高だったと思います。

購入資金は最初金利4.5％で、2年目からは3.5％に下げてもらいました。フルローンで月60万円の返済でした。収入は1部屋10万円の8部屋で、80万円です。ローンを払って維持・管理費を引かれたり、税金を取られたりで、いくらも残りません。空き部屋が出たりしたら最悪です。利回りを計算したら4％そこそこでした。

結局、桜新町のアパートは、買い手がついたので数年後に1億6800万円で売却しました。税金をかなり支払ったので、ほとんど儲けはありませんでした。

玉川：とんとんで済んでよかったですね。

上級者向けの物件にも投資するレッド吉田さん

レッド：ええ、勉強だと思うことにしました。実は、その間に、世田谷区に借地権付きの築49年の古い住宅を1000万円で購入しました。半年前は1500万円だったという話を聞いて、いけるかなと。

玉川：上級者向けの投資ですね。

（撮影：佐々木仁）

レッド：そうなんですか。再建築不可の物件だったので、お化け屋敷みたいだった家屋を1500万円かけて、女性専用の6人で住む家具付きのシェアハウスにリフォームしました。その物件は今も持っています。家賃5万円で月30万の収入があります。一戸建てだったら家賃20万では貸せないと思ったので、当時はやっていたシェアハウスにしたんです。今年で8年目です。

玉川：結構、長いですね。

レッド：そうなんですか。それから、つい最近、川崎大師駅から徒歩1分の大型分譲マンションの一区分を購入しました。こちらも築45年ぐらいで45平米です。借家人が住んでいる状態で所有権だけの移転なのでリフォームの必要はなく、家賃は8万円です。

価格は1000万円ですが、知り合いの不動産屋さんと折半で投資額は500万円です。家賃収入も折半で年間50万円弱ですが、維持・管理費や税金を引かれてもかなりの利回りなると思います。どうですか。ぼくの投資、100点満点で何点ぐらいもらえますか。

（構成：岩本宣明）

後編：『｢不動産｣を甘く見る人が知らない一番のリスク～レッド吉田の投資を専門家が採点｢まさかの0点!?」』へ続く

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