マンションだから安心とは言えぬ｢水害｣の怖さ 防災対策の見直し､管理組合の果たす役割とは?

雨量に関しては「降雨強度」に注目することも大切だ。雨は1時間の間に均等な量が降り注ぐわけではない。強くなったり、弱くなったりすることもある。そこで10分間などの限られた時間に瞬間的に降った雨量を計測し、10分間の雨量が1時間続いたと考えて降った雨（㎜/h）として換算する方法になる。

例えば1時間当たり50㎜の降雨があったとしても、雨の降り方で10分間に20㎜、残りの50分間で30㎜降るというようなケースも当然あるだろう。

一方で瞬間的な雨の強さとして計算すると、20㎜の6倍（60分）ということで120 ㎜/hという大きな値となるのが降雨強度の考え方だ。1時間に50㎜の雨が降った場合に比べ、瞬間的にざーっと雨が降る＝瞬間的にパワーの大きい雨が降ることになる。

つまり50㎜程度の排水機能がある設備であっても、10分間で20㎜のような降雨があった場合には水の処理が追いつかないわけだ。近年のゲリラ豪雨のように、短時間に集中して降雨する場合、氾濫のリスクは非常に高くなる点を覚えておいてほしい。

管理組合が取り組むべき具体的な水害対策

それではマンションの水害対策としてどのような備えを講じていけばいいのだろうか。まずは、換気口や出入り口といった開口部や地下の設備への浸水を防ぐための対策を考える必要がある。具体的には水が入らないようせき止める方法を簡単にご紹介していく。