松本明子さんも経験｢実家は結局､賃貸が難しい訳｣ 専門家が教える実家の売却･賃貸経営のリアル
上田：実際に現地にお邪魔して拝見しましたが、眼前に広がる光景は絶景でしたね。ご実家の造りも見事でした。
さすがに宮大工さんが建てただけあって、柱、梁（はり）、屋根、基礎と大事な構造部分がしっかりしていて、当時すでに築40年以上経っていましたが、あと50年は住めると思いました。それくらいよく管理もされていました。
松本：父のこだわりの家でした。
上田：ところが松本さんの場合もそうですが、子どもたちは学校を終えると実家を出て独立し、自分で家を持ちますから、ニュータウンのマイホームには高齢になった親だけが住んでいる、というケースが多いんですね。
その場合、親の他界や施設への入所、子どもとの同居などによって住む人はいなくなります。売るなり貸すなりしない限り、空き家になるわけです。
この状態があちらこちらのお宅で起きている。
松本：そうなると、売ったり貸したりするのは……。
上田：なかなか難しいですね。人が出ていくばかりの町では、小・中学校の規模も小さくなり、スーパーや銀行も撤退して、頼りになるのは郵便局だけというところも珍しくありません。
町は活気をなくし、ますます人が出ていくようになります。いまニュータウンに行くと、空き家の隣は老夫婦、その隣は独居老人、というケースがとても多い。ニュータウンの空き家率は、ひどいところだと3割を超えています。
かつてのニュータウンは、いまやオールドタウンで、売り物だらけなのです。
松本：空き家率が3割ということは、3戸に1戸は空き家ですか……。
上田：そういう地域では、空き家を売りたい、貸したいと考える人が多いですから、物件が市場で滞留してしまいます。
空き家が多い地域での売却、賃貸は苦労します。
空き家処分は、結局「売却」になることが多い
松本：郊外の場合は少し難しいところがあるにしても、都市圏の場合は人口も多いですし、空き家の処分はしやすいですよね？
上田：そうですね。実家の空き家処分は、大きく売るか貸すかの2つですが、都市圏であれば、売却はどの地域でも選択肢になると思います。賃貸に関しても比較的広い地域でニーズはあるはずです。
ただし、実際に空き家を賃貸に出す人はほとんどいません。私どものところに相談に来られる方は、みなさん最初は売却と賃貸を半々くらいで検討されていますが、最終的には98～99％の方が売却を決断されます。
松本：田舎じゃなくて都市部でもそうなんですね。なぜですか。
