30年後､日本は｢明るい廃墟モール｣だらけ!? ピエリ守山に学ぶ､失敗するモール･成功するモール

今年２月に休館したピエリ守山  （写真：読売新聞/アフロ）

なぜピエリ守山に客が来なかったのか

日本にあるショッピングモールの数は3134（日本ショッピングセンター協会調べ、2013年12月末時点）。当然ながら、すべてのモールが繁盛しているわけではない。

たとえば、「明るい廃墟」「ネオ廃墟」と呼ばれる「ピエリ守山」、滋賀県琵琶湖畔にたたずむ正式名称「琵琶湖クルージングモール ピエリ守山」は、商業施設面積約５万5000平方メートル、200近くのテナントを擁して2008年９月にオープンしたが、客がさっぱり入らず、次々とテナントが去って2013年末に３店舗となり、今年２月末に休館した。

以前からネットでは、人っ子ひとりいない「ピエリ守山」の異様な光景が話題となっていた。

「【衝撃画像】滋賀県最大級の大型モール・ピエリ守山の過疎化がヤバすぎる」

「なぜ存続？「ピエリ守山」が生ける廃墟モールと化した経緯と理由」

休館後は、『日経ビジネス』（2014年3月17日号）で、「“巨大廃墟モール”ピエリ守山に見る 街作り失敗の研究」という特集が組まれたほど世間の注目を集めた。

なぜピエリ守山には客が来なかったのか。繁盛するモールと、閑散とするモールの違いはどこにあるのか。

客が何度も行きたくなるモールの仕掛けや工夫を学ぶ。

商業施設の調査・分析に始まり、設計や空間デザイン、施工までの実務を手掛ける船場は、イオンレイクタウンなど国内外のショッピングモールに数多く携わり、成功させてきた。ＳＣ開発事業本部長の鈴木裕之さんと、ＳＣ綜合開発研究所所長の深井幹夫さんに伺う。

船場の鈴木裕之さん（左）と、深井幹夫さん（右）

まったく余計なお世話であるが、まずはピエリ守山がどうして失敗したのかを分析してもらった。もちろん、船場は携わっていない。設計が悪かったのか、空間デザインの問題か。

パソコンを開き、ピエリ守山のデータを調べる鈴木さん。

「商圏に人が少なかった。それに尽きますね」