上海の｢賃貸オフィス空室率｣が20％超えの深刻 企業の需要低迷に大型ビルの供給増が追い打ち

上海市のオフィスビル総面積は中国最大を誇るが、その約2割が空室になっている（写真はイメージ）

中国最大のビジネス都市の上海市で、賃貸オフィスの空室率が過去最高水準に上昇している。企業の賃借需要の低迷に加えて、2023年に大型新築ビルの供給が相次いだことが背景だ。

不動産サービス大手のクッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの調査レポートによれば、上海市のAクラス賃貸オフィスの空室率は2023年末時点で21.8％に上り、1年前に比べて5.1ポイント上昇した。

賃貸面積の純増部分が4割減

上海市のオフィスビルの総面積は、中国の都市のなかでも最大だ。不動産サービス大手のジョーンズ・ラング・ラサールのデータによれば、2023年末時点のAクラス賃貸オフィスの総面積は1700万平方メートルを超える。

だが、借り手である企業の需要は（コロナ禍の収束後も）回復の兆しが見えない。クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのデータによれば、上海市のAクラス賃貸オフィスは2023年の「純吸収面積」が39万平方メートルにとどまり、前年比38％も減少。過去10年間の平均値である72万平方メートルを46％も下回った。

（訳注：純吸収面積は、同一期間に新規に貸し出された面積から退去により返却された面積を差し引いたもの）