中国で住宅ローンの｢繰り上げ返済｣が増える事情 2023年末の個人向け住宅ローン残高1.6％減少

中国では金利が高めに推移した2017～2021年に契約した住宅ローンを繰り上げ返済する借り手が増えているとみられる（写真はイメージ）

かつては右肩上がりで増加していた中国の個人向け住宅ローンの残高が、2023年に減少に転じたことがわかった。背景にはローンの借り手による繰り上げ返済の増加があるとみられている。

中国人民銀行（中央銀行）が1月26日に発表したデータによれば、2023年末時点の残高は38兆1700億元（約794兆円）と前年末に比べて1.6％減少した。

人民銀行の統計を遡ると、個人向け住宅ローンの残高は2004年から2021年末までのすべての四半期で、前年同期比2桁台の高い伸び率を維持していた。

広東省の減少幅は2％超え

しかし2022年に入ると、不動産市況の悪化を受けて住宅ローン残高の伸び率はみるみる低下した。2022年1～3月期の伸び率は前年同期比8.9％と1桁台に落ち込み、同年10〜12月期には同1.2％まで急減速、翌2023年の4～6月期にはついに0.7％のマイナスに転じていた。

中国国内でも住宅ローン残高の減少が顕著なのが、南部の広東省だ。経済発展の水準が高い同省は、中国全土の個人向け住宅ローン残高の14％弱を占めている。

人民銀行広東省分行（支店に相当）の調査統計部門の責任者を務める汪義栄氏は1月25日の記者会見で、広東省の2023年末時点の個人向け住宅ローン残高が5兆3000億元（約110兆円）となり、前年末より2.5％減少したことを明らかにした。