カピバラ、チンパンジーで著名な「伊豆シャボテン公園」の競売開始決定に、運営元ソーシャル・エコロジーが執行異議申し立て

伊豆シャボテン公園をはじめ伊豆で５カ所のレジャー施設を運営するソーシャル・エコロジー・プロジェクトは７月２３日、静岡地方裁判所沼津支部に対して、競売開始決定への異議申し立てを行ったことを明らかにした。

静岡地裁沼津支部は５月１７日付で、ソーシャル・エコロジーの子会社であるサボテンパークアンドリゾート（ＳＰＲ社）の保有する不動産に対して競売開始決定を通知した。不動産競売開始決定を申し立てたのはケプラム社（東京都新宿区）であり、ケプラム社はＳＰＲの保有する不動産について第１順位抵当権があると主張している。

これに対してソーシャル・エコロジーは、当事者のＳＰＲ社が６月２９日、静岡地裁沼津支部に対して、まず根抵当権設定登記の抹消手続きに関する訴訟を提起。さらに今回、７月２３日付でＳＰＲ社が競売開始決定に対する執行異議を申し立てたというものだ。ソーシャル・エコロジー側による６月の訴訟提起と今回の執行異議申し立ては法的には別々のものだが、「ケプラム社が申し立てた競売は無効」とする点では一貫している。

そもそもソーシャル・エコロジーは２００６年６月（当時の社名はオメガプロジェクト・ホールディングス）にＳＰＲ社を子会社化してレジャー事業に本格進出。ＳＰＲ社はその直前の０６年３月、ＩＣＰ社（東京都港区）から、抵当権が付着されたまま伊豆シャボテン公園などの土地・建物の所有権移転を受けていた。

その際、ＩＣＰ社が抵当権をすべて抹消した「無瑕疵・無負担」で所有権を移転する条件付きで買い受けたにもかかわらず、ＩＣＰ社が抵当権の抹消手続きを履行せず、現在も契約不履行状態が続いているとして、ＳＰＲ社はＩＣＰ社に契約履行を強く要求。一方、対象不動産に付されていた根抵当権の被担保債権は、ヘラルドトレーダーズ社（代表者はＩＣＰ社と同じ趙裕燦氏）から０８年４月にケプラム社へ譲渡され、ケプラム社が第１順位の抵当権者となっていた。