「十数年前までほとんど人が住んでなかった」「今でも外国人客は降りない」…。湾岸でも”地味な街”だった「有明」の洗練の歴史

2022年8月20日には、東京オリンピックでの利用を目的に建設された「有明アリーナ」がエンタメ施設として開業した。

東京オリンピックで利用された「有明アリーナ」。「有明ガーデン」からも徒歩圏内（筆者撮影）

さらに2023年5月18日、東京オリンピックの競技場が、大型展示場「有明GYM-EX」として生まれ変わった。

競技場から生まれ変わった「有明GYM-EX」（筆者撮影）

有明は遠方からの求心力を増している。

株式会社東京ビッグサイトが運営するWebメディア「ARIAKE TOKYO」によると、年間のエリア来訪者は、1400万人にのぼる。2025年6月1日時点の人口は、2020年6月1日対比で、隣接する豊洲エリアが107.4%なのに対し、有明エリアは124.8%。周辺エリアに負けじと、有明の街は成長している。

住友不動産初の大型商業施設は成長し続けている

マンションやオフィス開発を主とする住友不動産グループにとって、「有明ガーデン」は初めての大型商業施設である。

商業施設は、テナントと5〜6年程度の定期建物賃貸借契約を結び、契約満了のタイミングで店舗を入れ替えてリニューアルするのがひとつのセオリーだ。

「有明ガーデン」は開業5周年を迎えたばかりだが、すでにオープン当初からかなりテナントが変わっている。フロアマップを見比べると、60以上の店舗が入れ替わっている。

ファッションや高感度な店舗が減り、サービスや飲食、日常利用向けの店舗が増えている傾向だ。