首位は10％超え､神奈川の地価上昇率トップ100 上位を占めたのは茅ヶ崎市､武蔵小杉も上昇続く

国土交通省の地価公示では、個別の地点の「鑑定評価書」も公表されている。写真は神奈川県の地価（住宅地）で前年比の上昇率が1位となった茅ヶ崎市の鑑定書（編集部撮影）

都心以外でも東京圏の地価上昇が続いている。そこで今回、国土交通省が3月に発表した地価公示（2023年1月時点）を基に、東京都、千葉県のランキングに続いて、2022年比で地価上昇率が高い神奈川県内の地点（住宅地を対象）トップ100をランキングした。

国土交通省の「標準地・基準地検索システム」で公表されている個別地点の鑑定評価書から、上位のエリアの特性を見ていこう（鑑定書には地番や住居表示があるが、本稿は最寄り駅で表記）。ランキングトップ10のうち、5つを茅ヶ崎市内が占めた。

上昇率のトップは前年比で10％超

首位の辻堂（茅ヶ崎市）は10.76％上昇と唯一の2桁台。鑑定書には「供給は小規模開発分譲が多く、大量の宅地供給はない。都心への接近性及び生活利便性が良好であるので、需要は旺盛」とある。需要者の中心は一次取得者だが、敷地規模によっては、二次取得者も見られるようだ。

2位の平沼橋（横浜市西区）は8.37％上昇。「横浜駅までも平坦な地勢で利用可能であることから需要は高い。マンション適地は希少性があり、駅に近い物件等は高値取引も散見される」と記載されている。

知名度の高い武蔵小杉（川崎市中原区）は5.92％上昇で16位。ランキング内のエリアでは最も地価が高く、1平方メートル当たり73.3万円となっている。「需要者は中堅、大手のマンション開発業者」であり、都内に通勤するファミリー層への分譲販売が中心となっている。

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