複雑になった｢住宅ローン控除｣失敗する人の盲点 ｢控除額の計算方法｣に変更があり要注意

複雑になった住宅ローン控除、間違わないコツとは？（写真：たっきー ／PIXTA）

住宅ローン控除（正式名称は、「住宅借入金等特別控除」）は、住宅ローンを組んでマイホームを新築・購入した人が受けられる税額控除（税金から引ける控除）のことです。

控除額は、住宅ローン残高に一定率を掛けて計算し、13年または10年にわたって控除を受けることができます。

基本的には、住宅ローン控除額と同額が還付されますが、気を付けたいのは実際に還付される金額は、すでに納めた税金の範囲内になるということです。

たとえば、納めた税金が20万円（源泉徴収票の「源泉徴収税額」欄を見ればわかる）、住宅ローン控除額が25万円であれば、還付されるのは20万円にしかなりません。

ただし、所得税から住宅ローン控除額を引き切れなかったときは、住民税からも最高9万7500円（課税所得×5％で計算）まで控除が可能です。

会社勤めの方は、はじめて控除を受ける年に確定申告が必要になりますが、翌年以降は年末調整で控除することができます。

住宅ローン控除額はいくらになる？ 控除期間は？

住宅ローン控除は、マイホームにいつ入居したかなどによって、①控除額の計算方法、②受けられる控除の最高額、③控除を受けられる期間が異なります。

令和4年に入居した方の場合は、控除額を「年末の住宅ローン残高×0.7％」の算式で計算するケースと、「年末の住宅ローン残高×1％」の算式で計算するケースの2通りがあります。