業者は見た！｢タワマン｣の悲惨なリフォーム現場 マンション管理組合が責任を問われる可能性も

さらに細かいルールを定めた使用細則により、工事に制限が設けられている。【CASE：2】で紹介した床工法や床材の性能のほか、窓ガラス（色やデザイン、防火性能）などについて制限されている。

またサッシ（窓枠）に関しては、現時点でタワーマンションにおける交換は特殊な事情の場合を除いては、制限される部分はマンションごとにケースバイケースの箇所と言える。一般的なリフォーム工事の流れ、申請書については以下となる。

■リフォーム工事フローの例

リフォーム工事フローの例（筆者作成）

■工事申請の例

（出所：国土交通省、「マンション標準管理規約（単棟型）コメント」）

申請時期の確認は必須！

実際にリフォーム・リノベーションを希望し、工事を申請したいと考えたとき、まずは工事の範囲や内容を決定して申請書を提出する。申請する時期は管理組合ごとに異なるものの、工事着手希望日の1カ月程度前～が多くなっている。

申請の時期を確認しておかないと、希望日に入居できない可能性が出てくるため注意したい。またごく簡単な工事であれば、届け出をすれば承認までは不要な場合もある。届けだけでOKな工事なのか、承認が必要なのかについても細かくチェックしてくことが重要だ。