空き家の実家が売れない！誰もが大苦戦するワケ 実家じまいに手こずった松本明子さんが聞く
実家じまいを考える際の大原則
上田：松本さんの高松のご実家は、売却されるまでに何年くらいかかったんですか。
松本：25年です。両親と同居してまもなく父が私に実家を継がせたいと言い出しまして。兄もそれでいいよと言ってくれたので、事実上私の家で、維持費を払ってきました。
上田：実家を娘のものにしてあとを託したわけですね。もともと実家をどうするかは、親が元気なうちに相続対策の一環として親子で考えておくのが一番いいのです。そもそもお父さんは、なぜ松本さんに実家を譲ろうと考えたんでしょう。
松本：芸能界は浮き沈みが激しいので、ダメになったら高松に帰ればいい、家さえあれば何とかなる、そう思ったみたいです。
上田：なるほど、松本さんの将来を考えてのことだったんですね。
松本：ただ、実家は高松で遠いですし、管理が大変でした。それでも父が丹精込めて作った小さなお城みたいなものでしたから、なかなか処分するわけにもいかなくて。
上田：実家じまいを先送りしてしまう理由はいろいろありますが、松本さんがそうであったように、一般に両親の思いが詰まった実家を処分することへの躊躇はその最たるものです。
あとは家財整理の面倒さや、相続した人たちの意見の不一致、都市部だと値上がりを期待してなかなか売れないという方もいらっしゃいます。地価が右肩上がりしたのは昔のことですが、いまだにそれが忘れられない方がいるのです。
でも実家の処分は、先送りすればするほど維持費がかかります。25年も所有されていたのであれば、松本さんもかなりの金額になったのではないですか。
松本：そうですね。光熱費に火災保険料に固定資産税でしょう、それから頻繁には帰れないので草刈りや庭木の手入れなどは高松のシルバー人材センターに頼んでやってもらったし、換気などのための帰省の交通費もバカにならなくて。金額の大きいものではリフォームに約600万円かけているので、トータルでは1800万円ほどかかっています。
上田：ずいぶんとかけられましたね。
松本：もっと早く手放していればと、自分でも呆れています。
上田：空き家を売るときの大原則は、なるべく所有期間を短くして、適切に管理すること。
維持費が抑えられるし、管理状態がよければ、売りやすくなるからです。それでも長期にわたって空き家の管理をやり続けたのは立派なことです。空き家は適切な管理をしないとすぐ荒れてしまいますし、法的リスクも高くなるからです。
