隣人が連日深夜にDIY…やめてもらうには？ 管理会社を頼っても､解決は望み薄

連日深夜にDIY……。やめてもらうには、どうしたらよいのでしょうか（写真 : マハロ / PIXTA）

連日、深夜に階下から「トントン、ドンドン」――。そんな住人に悩む方から、どうやったらやめてもらえるのか？ と、相談が寄せられました。

頼みの綱とすがった管理会社からは「できることは、張り紙をする程度」と言われてしまったそうです。住人はどのような対応できるのでしょうか？ 山之内桂弁護士に聞きました。

階下から響く、深夜の騒音で眠れない

当記事は弁護士ドットコムニュース（運営：弁護士ドットコム）の提供記事です

Q. 「深夜にトントントン、早急にやめてもらうためには？」

購入した分譲マンションの3階に住んでいます。

下の階の住人が、ほぼ連日、深夜（1～5時）の時間帯にだけ「トントントン」「ドンドンドン」と日曜大工を行っているようです。

引っ越しの挨拶に伺った際、問題の部屋の住人は「元職人」のおじいさんで、お一人暮らしだと聞きました。

管理会社に聞いたところ「張り紙くらいならできますが……」と、心許ない返事でした。 夜ぐっすりと寝ることができず、日常生活にも支障が出そうです。この2ヶ月間、すべての時間を記録し、録音もしています。

早急にやめてもらいたいのですが、どのような対応を、誰に求めることができるのでしょうか？

A.  「頼みの綱は管理会社ではありません」

ご質問の騒音問題は、建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）6条1項に定める『共同の利益に反する行為』にあたる可能性があります。裁判例上、騒音・臭気・振動などの近隣迷惑を含むと解されています。

まずは直接、手紙なり訪問なりで、騒音防止を頼んでみましょう。

それで改善されなければ、受忍限度を超えるものとして、裁判所に「騒音差止の仮処分」を求めることも考えられます。騒音の時間帯・程度内容からして、認められる可能性があります。

ここまでは、個人の対応についてご説明しました。