｢リゾート風の非日常なモールを作ろう｣→周囲に競合がいくつも誕生､衰退の一途を辿る…茨城初のアウトレットが｢廃墟モール化｣したワケ

三井不動産は、95年の「鶴見はなぽ〜とブロッサム」（その後、三井アウトレットパーク大阪鶴見に改称）を皮切りにアウトレットモール開発に参入。

三菱地所は、アメリカのアウトレットモールデベロッパーのチェルシー・プロパティ・グループらとともにチェルシージャパン（2013年に三菱地所・サイモンへ社名変更）を設立し、00年に「御殿場プレミアム・アウトレット」と「りんくうプレミアム・アウトレット」をオープンした。

「りんくうプレミアム・アウトレット」（2021年12月撮影）

アウトレットモール開発ブーム、そして大型化

1998〜2000年にかけてアウトレットモール開発ブームが巻き起こり、三井不動産の4施設、チェルシージャパンの2施設を含め、約20のアウトレットモールが誕生した。

この頃のアウトレットモールは規模が小さかった。「ガーデンウォーク幕張（現・三井アウトレットパーク幕張）」（2000年・56店舗）、「御殿場プレミアム・アウトレット」（2000年・92店舗）、「コスタモール二色の浜」（1999年・約55店舗）、「リバーサイドモール」（2000年・約70店舗）など、店舗数は2桁台であった。

その後アウトレットモールの開発はいったん落ち着いたが、08年頃から再び勢いを増し、三井不動産とチェルシージャパンの2社が100店舗を超える大型アウトレットモールを新設していく。

「三井アウトレットパーク入間」（2008年・204店舗）、「あみプレミアム・アウトレット」（2009年・104店舗）などだ。

「三井アウトレットパーク入間」（2025年1月撮影）

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【二大巨頭の増床と小規模モールの淘汰】