借り手がつかない「地方の空き家」を「高収益物件」に大変身させる男が教える“稼げる修繕”のコツ

DIY中の空き家（筆者撮影）

リフォームは自分で手がける

私が実践する家投資の対象は空き家が大半を占め、かつその多くは築古物件です。自分で住むにしても賃貸に出すにしても、そのままの状態では厳しく、リフォームをしないといけません。一方で、業者に任せると費用がかかるので収益性は低下し、高利回りが期待できる空き家投資のメリットは台無しとなります。

そこで私が実践しているのが、みずからリフォームを手がける「DIY（Do It Yourself）」です。まさに今、DIY中の物件を紹介します。

これは、神奈川県内の某インターチェンジ近くにある築60年4LDKの戸建てです。住宅街の一角にあり、前面道路も広く取れているのでバイクなどの通行に不便はなく、最寄り駅までも徒歩圏内。かつ高速道路のインターにもアクセスできるので、好立地といえるでしょう。

持ち主が高齢で施設に入ることになり、今年秋ごろに不動産会社経由から紹介を受け、物件価格1円、登記など諸経費5万円で購入しました。

ところが、この家は前の所有者の家具などは置きっぱなしで、建物の老朽化も著しい状態。賃貸用にする予定ですが、現況で借り手がつくはずがありません。まずは残置物を処分し、家具などを撤去してDIYを始めました。

置きっぱなしの家具（筆者撮影）

台所（筆者撮影）

寝室（筆者撮影）