地方の賃貸｢豪華リフォーム｣で1年空室の理由 入居者ニーズは最新設備よりも1万円安い家賃
地方の物件でリフォームのやり過ぎは逆効果（写真：さわ／PIXTA）
手間暇かけずに毎月50万円ほどの家賃収入を得ている坂本慎太郎氏が実践している不動産投資は、都心ではなく、地方の築30年ほどの区分マンションを安く購入して10％以上の利回りを出しています。これまでの記事で、この投資法のメリットと優良物件が見つかるエリアの探し方を紹介しました、今回は、坂本氏自身の失敗談から得られた教訓として、地方の物件を購入する際の注意点と、入居者がすぐに決まるリフォームのコツを教えてもらいました。
現地調査をせずに購入して大失敗
私がお勧めしている「築古区分マンション投資」では、現地で実際に物件を確認する「現地調査」は非常に重要です。
いまは物件の情報がウェブサイトである程度確認できたり、Googleマップで周辺の環境をバーチャルで見ることができますが、それでもやはり最低でも1回は現地で物件をチェックするべきです。
現地調査をせずに物件を購入し、その後なかなか入居者が入らなかったという私の失敗談を紹介しましょう。
その物件はすでに入居者がいるオーナーチェンジ物件でした。建物を見に行っても部屋の中を見ることができないので、私はGoogleマップで建物と周辺の様子を確認した程度で物件を購入してしまいました。
この現地調査をせずに購入した物件は、結果的に大失敗になりました。
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