投資家が｢島に投資｣してみてわかった興味深い話 1000件以上の不動産に電話してみてわかった事

オーストラリア大陸の広さは日本の総面積の約20倍ありますから、世界水準で見ると、日本の領土はすべてが島で構成されているということになります。

都道府県ごとの島の数を見ると、トップ5は次のようになります。

日本には、これほど多くの島があるのか……と改めてビックリしました。

2023年に発表された国勢調査によると、人口がカウントされた「有人島」（市町村住民基本台帳に人口登録されている島）は「421島」とされていますから、1万4125の島の中で、人の住んでいない「無人島」は1万3704島ということになります。

これだけの島があるならば、投資に値する島が必ず見つかるはず……と考えた僕は、全国の不動産会社に矢継ぎ早に連絡を入れて、島投資の候補地となる物件のピックアップを依頼しました。

それと並行して、「どんな島であれば投資に値するのか？」を把握するため、聞き取り調査を開始したのです。

島に何を求めているのか？

全国の不動産会社に電話をかけた回数は、1000回を超えたと思います。その一方で、沖縄をはじめ、因島や生口島、倉橋島、江田島など、瀬戸内海の島々を駆け巡って、地元の島民や移住者、移住希望者に話を聞くことにしました。

各島での聞き取り調査によって、移住者や移住希望者、島にセカンドハウスを持って別荘として使っている人たちが、「島に何を求めているのか？」というポイントが徐々に明らかになってきました。

こうした人たちは島投資の「出口」（エンドユーザー）となる人たちですから、そのニーズを知ることが、「どんな島であれば投資に値するのか？」を把握する手がかりなると考えたのです。そこで浮き彫りになったのは、次のような4つのポイントです。

移住先やセカンドハウスとして島を選ぶ人たちに共通するのは、仕事に追われて、心身ともに疲れているということです。多くの人が、「日常から隔絶された環境を手に入れて、気分を切り替えたい」と考えて、島暮らしを選択したといいます。

それを可能にした要因はリモートワークの普及にありますが、ほとんどの人が「情報を遮断して、自分だけの空間を楽しみたい」と答えています。意図的に「デジタル・デトックス」（デジタル機器と距離を置く）を図ることで、慌ただしい日常をリセットしたいという思いがあるようです。