ニッチ市場の｢長期滞在型ホテル｣に集まる熱視線 外国人旅行客が殺到で新たな投資家層も参入

需要拡大を見据えてアパートメントホテルの開発に新規参入するデベロッパーも出てきた。2022年1月、三井不動産レジデンシャルは「オークウッドホテル＆アパートメンツ麻布」（客室数171室）を開業。施設運営はアスコットのグループ会社であるオークウッドに委託する。

また2022年7月には、日鉄興和不動産がアパートメントホテル「& Here（アンドヒア）」の運営・開発事業参入を発表した。客室数145室の第1号物件は、2024年1月に東京都台東区上野で開業する計画だ。

ある不動産会社のベテラン社員は、「ホテルの開発実績があると、ホテルを持ちたい不動産オーナーにも有効な提案が可能だ。用地不足や価格高騰で物件仕入れが厳しい中でも、事業機会を獲得できるメリットがある」と指摘する。

利用者のおよそ9割が外国人旅行客

大和ハウス傘下のデベロッパーでマンション開発などを手がけるコスモスイニシアは、2017年からアパートメントホテル「MIMARU（ミマル）」の運営・開発を始めている。2023年3月末時点では、東京・大阪・京都で25施設（客室数は計1319室）が稼働しており、利用者のおよそ9割が外国人旅行客だという。4～6人程度の子連れ家族を主なターゲットとしており、ADR（客室平均単価）はおよそ3万円だという。

4～6人程度の子連れ家族を主なターゲットにしている。（写真：記者撮影）

同社のグループ会社でありホテル運営を担うコスモスホテルマネジメントの藤岡英樹社長は、「多人数のインバウンド向けホテルとして起案したが、ヒアリングした複数の国内ホテル運営会社の反応が鈍かったため、競合に先行して市場シェアが取れると判断した。今後は客室数3000室体制を目指したい」と語る。