有料会員限定

老朽マンション「再建記」 イトーピアがブリリアに変貌する舞台裏

✎ 1〜 ✎ 5 ✎ 6 ✎ 7 ✎ 最新
拡大
縮小

簡単でないマンションの建て替え。オーナー間の合意形成など壁は高い。

「イトーピア浜離宮」(左)は「ブリリアタワー浜離宮」に生まれ変わる(写真:東京建物)

特集「実家のしまい方」の他の記事を読む

JR山手線・浜松町駅の東側、旧芝離宮恩賜庭園を越えた場所に立つ「イトーピア浜離宮」(東京・港区)。1979年に竣工した総戸数328戸のマンションは今、全420戸のタワーマンションへの建て替え工事が進む。

「デベロッパーやコンサルタントへの丸投げではいけない。われわれの手で建て替えを実現させるという意志が大切だ」。旧イトーピアの管理組合理事長として尽力した林俊幸さん(71)は力説する。オーナーの多くは建て替えに賛成だったが、想定外の事態で一筋縄ではいかなかった。それでもこぎ着けた秘訣は何だったのか。

イトーピアで建て替えの議論が始まったのは2000年代中頃。築25年を超えていたが、管理は良好で居住環境に不満もなく、機運は高まらないまま時は流れた。

転機は11年3月の東日本大震災だ。建物の損傷は軽微だったが、老朽化や耐震性不足への懸念が頭をもたげた。耐震補強、免震改修などの方策も議論し、建て替えが最も合理的と結論。アンケートで約7割のオーナーが賛成したため、14年11月、建て替えの推進決議を管理組合総会に諮った。

関連記事
トピックボードAD
連載一覧
連載一覧はこちら
トレンドライブラリーAD
人気の動画
日本の「パワー半導体」に一石投じる新会社の誕生
日本の「パワー半導体」に一石投じる新会社の誕生
TSUTAYAも大量閉店、CCCに起きている地殻変動
TSUTAYAも大量閉店、CCCに起きている地殻変動
【田内学×後藤達也】新興国化する日本、プロの「新NISA」観
【田内学×後藤達也】新興国化する日本、プロの「新NISA」観
【浪人で人生変わった】30歳から東大受験・浪人で逆転合格!その壮絶半生から得た学び
【浪人で人生変わった】30歳から東大受験・浪人で逆転合格!その壮絶半生から得た学び
会員記事アクセスランキング
  • 1時間
  • 24時間
  • 週間
  • 月間
特集インデックス
実家のしまい方
地方だけでなく首都圏も危うい
新興戸建てベンチャーの鼻息
キャンプ人気で買い手が殺到
移住人気剝げ、地域経済復活探る
相続で不動産を手放す人も増加
イトーピアがブリリアに変貌する舞台裏
実家にこもる“子ども部屋おじさん"
ニュータウンは息を吹き返すが…
30年後の大規模修繕をどうするのか
空き家列島、“老いる"ニッポン
インタビュー/事故物件サイト管理人 大島てる
必ずしも不便=不人気とは限らない
6つのQ&Aで解説「実家を1円でも高く売る方法」
古い家はアスベスト除去に注意
遺品整理をプロに頼めば数万円から
維持費だけで年20万円が必要に
もはや「負動産」! 実家の片付け
編集部に寄せられた生の声
実家のしまい方
空き家にさせない!
トレンドウォッチAD
東洋経済education×ICT
有料法人プランのご案内