『新歌舞伎座』建設で浮上する利益背反のおそれ、歌舞伎座上場維持に身を削る松竹の不可解

１月３日から歌舞伎座（東京・中央区）の「さよなら公演」が晴れやかに始まった。期間は１月から２０１０年４月までの１４カ月間。「歌舞伎座は昭和２６年の再開以来、今年で５８年。その締めくくりにふさわしい舞台にしたい」。松竹の我孫子正専務は意気込みを語る。

その言葉どおり、１月興行は豪華な役者が顔をそろえ、夜の部のチケットは完売したという。従来、一部の大口客に対して行っていた割引を減らすことで、松竹の興行収入は大きく伸びる見通しだ。

松竹が、さよなら公演と劇場の建て替えを発表したのは、０８年１０月２０日のこと。発表内容は至って簡素で、さよなら公演を行うことと、松竹と株式会社歌舞伎座（以下、（株）歌舞伎座）が共同で劇場とオフィス棟を併せ持つ複合建物を建設するという２点だけ。（株）歌舞伎座が劇場を、松竹が１００％出資するＳＰＣ（特定目的会社）がオフィス棟部分を建設する。その他の詳しいことは１月中旬に発表する予定だ。

銀座に出現する高層オフィスタワー

「１０月当時はまだ、中央区や東京都、周辺地権者と協議中だったが、区切りのいい１月からさよなら公演を華々しくやりたかったので、関係者にお願いして一部だけ発表させてもらった」と、関係者は見切り発車であったことを打ち明ける。

関係者らの話をまとめると、近々発表される再開発計画では、現在の劇場敷地と、オフィスビルである歌舞伎座ビルの敷地と、松竹がこの数年で買い増した土地の合計、約６８００平方メートルに新歌舞伎座を建設する。現在、隣接地は駐車場などにされており、新劇場は今の劇場よりも大きなものになりそうだ。

歌舞伎座がある銀座地区には、中央区が独自に作った通称・銀座ルールと呼ばれる建築制限基準がある。０７年２月、松坂屋銀座店が高さ１９０メートルの超高層ビル建設計画を断念し、高さ５６メートルに計画変更したことは記憶に新しい。

ところが、このルールにはただし書きがある。「昭和通りの東側では、文化等の維持継承に寄与する大規模開発に限り、高さ制限を除外する」というものだ。まさに歌舞伎座再開発のために作られたかのような規定だ。このただし書きのおかげで、敷地の南西側は低層棟だが、北東側には高さ１００メートルを超える高層タワーが出現する見込みだ。