「外国人が買いすぎた東京」で更に価格上がる地域 不動産芸人が「値上がりはほぼ確実」と断言

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不動産価格上昇の可能性大のエリアは?

僕が今注目しているのは「江東区の枝川エリア」。値上がりはほぼ確実だと思っています。豊洲駅と潮見駅のちょうど中間地点ぐらいで、木場駅からはもっと離れます。陸の孤島のような場所ですが、「地下鉄8号線」という有楽町線の延伸が計画されているのです。

この新線が開通することで、枝川には新駅ができる計画も出ています。今まで徒歩10分圏内に駅がなかった物件たちが、徒歩5分圏内に駅できて、その時点でまず価格が上がります。

プラス、この辺りは港湾とか湾岸の海が近いエリア。倉庫や工場が多い場所なのですが、まとまったサイズの大きい土地が手に入りやすいことになります。「晴海を再び」と、倉庫や工場がある場所に数年後はタワーマンションが林立するかもしれません。

住宅街にタワーマンション造ろうと思うと、何十もの地権者に「売ってください」とお願いして歩いて、全員からOKをもらわないと実現しません。

一方で倉庫や工場なら、運営している法人に「売ってください」と交渉し、「いいですよ、分かりました」となれば、タワーマンションが建られます。大規模開発がしやすい可能性があるわけです。しかも枝川はまだ、不動産価格はそこまで値上がりしていません。アベノミクスで確かに少々値上がりはしましたが、晴海ほどの影響は受けていないのです。

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ただ、これは首都直下型地震、津波災害指定がないという前提付き。それさえなければ、ほぼ間違いなく枝川の値は上がると思っています。

また、既に値上がりしていますが、品川駅周辺はもう一段上がると思っています。

品川は、リニアモーターカーの発着点の開業予定と、品川駅から北西方面への便の悪さの解消としての新線「品川地下鉄」の構想が浮上しています。山手線の内側で白金、高輪までつなぎ、南北線や三田線に入っていく路線です。

交通といえば道路関係ですと、東京では外環道路をずっと計画してて、今、練馬区・大泉学園のあたりまで来ています。高速道路が全部突き抜けて東名に接続できたら、大泉学園は値上がりするかもしれません。このエリアは車移動の方が多いので、高速道路への接続は影響が大きいでしょう。便利になれば、必然的に不動産価格も上がります。

ぺんとはうす世良光治 吉本興業所属の「不動産芸人」兼フリーランスの不動産営業マン

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ぺんとはうすせらみつはる / penthouse Mitsuharu Sera

芸人になる前に住友不動産販売で営業マンとして勤務した経歴を持ち、入社2年目には月間の取扱高は7億円以上で、首都圏の全営業職員約900名の中で仲介手数料額1位に。夢であったお笑い芸人に転職後も、不動産営業マンをバイトとして続けるも売買部の部長を任され、取扱高が年間3億円以上となり、バイトなのに他の不動産会社からヘッドハンティングされる。日本テレビ『家売るオンナ』のPRを担当し、日テレ公認の家売るオトコでもある。

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