｢外国人が買いすぎた東京｣で更に価格上がる地域 不動産芸人が｢値上がりはほぼ確実｣と断言

不動産価格上昇の可能性大のエリアは？

僕が今注目しているのは「江東区の枝川エリア」。値上がりはほぼ確実だと思っています。豊洲駅と潮見駅のちょうど中間地点ぐらいで、木場駅からはもっと離れます。陸の孤島のような場所ですが、「地下鉄8号線」という有楽町線の延伸が計画されているのです。

この新線が開通することで、枝川には新駅ができる計画も出ています。今まで徒歩10分圏内に駅がなかった物件たちが、徒歩5分圏内に駅できて、その時点でまず価格が上がります。

プラス、この辺りは港湾とか湾岸の海が近いエリア。倉庫や工場が多い場所なのですが、まとまったサイズの大きい土地が手に入りやすいことになります。「晴海を再び」と、倉庫や工場がある場所に数年後はタワーマンションが林立するかもしれません。

住宅街にタワーマンション造ろうと思うと、何十もの地権者に「売ってください」とお願いして歩いて、全員からOKをもらわないと実現しません。

一方で倉庫や工場なら、運営している法人に「売ってください」と交渉し、「いいですよ、分かりました」となれば、タワーマンションが建られます。大規模開発がしやすい可能性があるわけです。しかも枝川はまだ、不動産価格はそこまで値上がりしていません。アベノミクスで確かに少々値上がりはしましたが、晴海ほどの影響は受けていないのです。

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ただ、これは首都直下型地震、津波災害指定がないという前提付き。それさえなければ、ほぼ間違いなく枝川の値は上がると思っています。

また、既に値上がりしていますが、品川駅周辺はもう一段上がると思っています。

品川は、リニアモーターカーの発着点の開業予定と、品川駅から北西方面への便の悪さの解消としての新線「品川地下鉄」の構想が浮上しています。山手線の内側で白金、高輪までつなぎ、南北線や三田線に入っていく路線です。

交通といえば道路関係ですと、東京では外環道路をずっと計画してて、今、練馬区・大泉学園のあたりまで来ています。高速道路が全部突き抜けて東名に接続できたら、大泉学園は値上がりするかもしれません。このエリアは車移動の方が多いので、高速道路への接続は影響が大きいでしょう。便利になれば、必然的に不動産価格も上がります。