今年の確定申告で押さえておきたい4つの変更点 新しい申請書､住宅ローン控除､退職金の計算方法

2.住宅ローン控除が改正された！

住宅ローン控除の改正では、①住宅ローン控除率の引き下げ（増税）、②控除最高額と借入限度額の引き下げ（増税）、③控除を受けられる期間の変更（従来より長くなるケース、短くなるケース、従来と同じケースがあり、増税、減税、増減なしの3パターン）、④所得要件の引き下げ（範囲が狭くなる）、⑤中古住宅の要件の見直し（要件に該当すれば減税）、⑥住民税の住宅ローン控除可能最高額などの変更（増税）などがありました。

ざっと図でまとめると、下のようになります。借入限度額と控除最高額については、令和4～5年入居と令和6～7年入居の2段階で変更されるので、注意が必要です。令和6～7年入居になると、借入限度額と控除最高額が令和4～5年入居のときより下がります。とくに、一般の住宅の場合には影響が大きく、令和4～5年入居では最高21万円あった控除額が、令和6～7年入居では、「0」となっています。

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●住宅ローン控除率

●控除額と期間

それぞれについて、少し詳しく見ていきましょう。

①住宅ローン控除率の引き下げ（増税）→0.7％に

改正により、住宅ローン控除率が0.7％（従来1％）に引き下げられました。今年から住宅ローン控除額は、「年末ローン残高×0.7％」の算式で計算することになりますので、増税となる改正です。

②控除最高額と借入限度額の引き下げ（増税）

住宅ローン控除には、控除最高額（限度額）があり、それを超えた控除を受けることはできません。

今回の改正では、環境性能に応じて4つの区分がもうけられ、環境性能がよい住宅ほど、住宅ローンの借入限度額（①で説明した算式に入れることのできる限度額）が上がり、結果として控除の最高額も上がるという仕組みになりました。

従来、住宅の区分は一般の住宅と認定住宅の2つでしたが、今年からは「ZEH（ゼッチ）水準省エネ住宅」（下図参照）と「省エネ基準適合住宅」（下図参照）という区分が追加されています。