｢新型肺炎にも負けない株｣とはどんな株なのか 個人投資家のイメージとは完全に違う？

不動産株は｢ディフェンシブ｣であり､大幅上昇の可能性も

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北野 2つのことから、不動産株に注目しています。まずはディフェンシブ性です。2020年の株式市場は1月以降、新型肺炎の影響を大きく受けました。

しかし、この下げ相場の中で、パフォーマンスが相対的に良いのが不動産株だっということ（1月の実績）です。実は、昨年の2019年も前月比で株価が下落した局面は12カ月のうち4回ありましたが、その時も「対TOPIX（東証株価指数）」でのパフォーマンスを見ると、全33業種のうち、不動産株は2位、1位、2位、1位。以前は「ディフェンシブ株」と言えば医薬などでしたが、今は不動産株が立派にその役割を務めていると言えます。

もう一つは、不動産株指数の値が「5年（60カ月）移動平均線」を久し振りに抜いてきたことです。過去50年でこうした局面は5回ありましたが、そのうちの4回、不動産ブームが起きており、TOPIXに対して40％アウトパフォームしているということです。

断言までは出来ないのですが、少なくとも過去4回の不動産株のブームとピーク時期、特徴は以下の通りです。