選手村マンション｢晴海フラッグ｣に渦巻く賛否 モデルルーム潜入！本当の価格とリスクは？

担当営業員による物件概要の説明、紹介映像の視聴、モデルルームの内見、といった新築分譲マンションにはつきものとなっている一連の“儀式”を終える。すると営業員は、「いよいよお待ちかねの……」と前置きして、価格帯と販売住戸についての具体的な説明に入った。

4145戸の晴海フラッグの住戸のうち、初回の販売では、南側街区（SEA VILLAGE）5棟中3棟、南西側街区（PARK  VILLAGE）7棟中4棟が対象になる。住戸数に換算すれば、700戸弱が第一期の販売対象になる。

「晴海フラッグ」の部屋の平均面積は84㎡と、一般的な都内の分譲マンション（60㎡台前半）よりも広い（4月23日、記者撮影）

南側街区3棟は、3LDK（85～96㎡）で7000万円台後半から8000万円台後半、4LDK（95～127㎡）で8000万円台後半から1億3000万円の幅だった。南西側街区4棟は、3LDK（75～92㎡）で6000万円台前半から1億1000万円、4LDK（87～106㎡）で6000万円台前半から1億3000万円、という価格帯だった。

平均坪単価はおよそ302万円という計算となり、近隣で分譲中のマンションと比べて平均的には割安感がある。住友不動産が販売中のタワーマンション「ドゥ・トゥール」で平均坪単価366万円、「ベイサイドタワー晴海」で坪単価396万円、三井不動産の「パークタワー晴海」も坪単価344万円となっている。