最安は9.8万円･最高額は15.4万円！JR山手線｢家賃相場が安い駅｣ランキング全30駅

同じく3位の池袋駅は2位・大塚駅から1駅目。JR各線をはじめ東武東上線、西武池袋線、東京メトロの丸ノ内線・有楽町線・副都心線が乗り入れる一大ターミナル駅だ。駅周辺は都内を代表する繁華街の一つとして知られているため、「JR山手線沿線で3番目に家賃相場が安い駅」というのは少々意外にも思える。

3位 池袋駅（画像：Ryuji／PIXTA）

ただ、家賃相場を調べた「駅徒歩15分圏内」には商業施設が林立する駅前エリアだけではなく駅南側～西側の住宅街も含まれるため、一人暮らし向けの手頃な物件もそろっているようだ。住宅街に入れば駅前のような人混みとは無縁なので、想像するよりも静かな暮らしができそうだ。

「JR山手線沿線で安く住むなら北側の駅」と判明

ここまでピックアップしたトップ3の4駅が位置するのは、いずれもJR山手線のなかでも北側の区間。新宿駅と神田駅を結んで走るJR中央線で南北に二分される、環状に続くJR山手線の北側半分にあたる。

さらに、5位の高田馬場駅から外回り（時計回り）に並ぶ駅の順位を見てみると、目白駅（同額5位）～池袋駅（同額3位）～大崎駅（2位）～巣鴨駅（同額8位）～駒込駅（10位）～田端駅（1位）～西日暮里駅（同額3位）～日暮里駅（7位）となっており、家賃相場が同額10万9000円で8位にランクインした大崎駅を除くトップ10の駅はすべて、北側半分の区間に集中していることがわかる。

（画像制作／SUUMOジャーナル編集部）

そして「JR山手線はJR中央線よりも北側にある駅のほうが家賃相場は安い」という結果は、今回調査に限ったことではない。同様の調査を行った2022年版～2025年版の結果でも、その傾向は表れていた。だから「JR山手線沿線で安く住みたい」という場合、まずは沿線の北側半分にある駅から探していくのがよいだろう。

過去5年間（2022年版～2026年版）の調査結果を見返すと、ほかにも興味深い点が見えてくる。年によって調査条件が多少異なるため参考程度の比較にはなるが、2023年版から4年連続で、田端駅が不動の1位を飾っているのだ。

●JR山手線沿線の家賃相場（2022年版～2026年版調査）

（画像制作／SUUMOジャーナル編集部）

また、2025年版までは5位～7位だった大塚駅が今回は2位におどり出ているが、家賃相場が以前よりも下がったわけではない。ほかの駅の値上がり幅が大きいため、相対的に順位がランクアップした様子。ここ5年間の家賃相場を見ると、8万円台の駅があったのは2024年版まで。そして2025年版では9駅あった家賃相場9万円台の駅が今回は2駅のみに。都内の家賃相場の高まりが、改めて身に沁みてわかる。

この調子で家賃の上昇傾向が続くと、家賃相場が10万円以下の駅がJR山手線沿線から消滅する未来もすぐにやってきそう……。2027年版のランキングでも、ギリギリ9万円台の駅が残されているだろうか。1年後の調査結果に、こうご期待!?

文／大西智与

SUUMOジャーナルの関連記事
●【2026年】東京23区「家賃が安い駅」ランキング！1位は6万円台の江戸川駅。都心へ好アクセスな“本当の穴場”は？
●【2026年】JR山手線「中古マンション価格相場」が安い駅ランキング。北側の駅がランキング上位を独占
●【2026年】東京23区の中古マンション価格相場が安い駅ランキング。シングル向け、カップル・ファミリー向け、それぞれ1位は？