新興デベロッパーになお続く「重大局面」、金融機関の支援継続の正念場《不動産危機》

株式市場で不動産セクターを調べると、３月末現在、全部で１３０社あるが、このうち２０００年以降の公開企業は全部で８２社。実に６３％に上る。ところが、昨年１月以降わずか１年の間に１９社が“倒産”しているが、いずれも００年以降に上場した企業だ。ある業界関係者は、現在のような資金繰り難が続くと「Ｊ‐ＲＥＩＴが解禁された００年以降に上場した企業全部に倒産懸念が出てもおかしくない」とまで言う。

資金繰り難はここまできた。年明け以降、住宅金融支援機構の「まちづくり」融資資金に突然、中小のマンションデベロッパーが殺到しだしたのだ。担当者は、「この制度は平成１９（０７）年からあるが、年間１０件程度の実績だった。が、昨年１２月に不動産業者に対する緊急支援策を追加公表したところ、土日まで問い合わせが続いた。具体化された融資案件は３カ月で４０件に及んでいる」（元木周二・まちづくり推進部まちづくり業務グループ長）と言う。

資金繰りの綱渡り経営　突如、アゼルも破産

それだけではない。３月２５日にはクレディセゾン系の不動産デベロッパー、アトリウムが保証債務等の引当金繰り入れで債務超過が確定的になり、クレディセゾンの完全子会社化＝上場廃止を決定した。ＩＲ担当者は「昨年のリーマンショック以降、手掛ける不動産融資保証で、資金繰り難に陥った不動産会社の代位弁済が急増した結果だ」と言う。

こうした厳しい資金繰りに多くの新興デベロッパーの経営も直撃されている。下表は３月２５日時点で株式を公開している新興デベロッパーの経営安定度を四つの項目で見たものだ。自己資本比率、当座比率の両方が２０％未満（オレンジ色表示、１０％未満は濃い色表示）で、監査法人による継続性の疑義も付いている企業は全部で９社。これを売上高の規模で順位づけすると、プロパスト、アトリウム、アゼル、アルデプロ、サンシティ、日本商業開発、アスコット、陽光都市開発、セイクレストとなる。