大宮の｢オフィス市況が絶好調｣の意外すぎる事情 築古物件なのに都心の大型ビルを超える賃料も

1983年に「大宮駅東口第一種市街地再開発事業」が告示され、自治体と市民による再開発の検討・協議が始まったものの実際に完成したオフィスビルは、大型複合施設「大宮門街」（延床面積は約2.4万坪）のオフィス部分だけだ。また同施設についても、2009年に再開発準備組合が設立されてから、2021年10月の竣工までにおよそ12年が経過している。

オフィスの新規供給が限定される中、さいたまエリアのオフィスビルの平均賃料は2020年以降、上昇している。2022年には品川・大田区の平均賃料を、さいたまエリアのオフィスの平均賃料が上回っている。

都心の大型ビルの賃料水準を超える築古物件も少なくない。大宮ソニックシティは埼玉県やさいたま市、日本生命が保有する複合商業ビルであり、オフィス棟であるソニックシティビルの延床面積は約2.4万坪だ。

1988年3月に竣工した築古ビルにもかかわらず、坪単価の賃料は2万円半ば～3万円弱といわれている。これは都心5区の大型ビルの平均賃料2万1401円（2023年3月末時点、三幸エステート調べ）よりもはるかに高い水準だ。