なぜ｢義父母の土地に家を建ててはいけない｣のか 実父母が所有する土地でもできれば避けたい

さらに、仮に夫婦関係も良好で離婚せず、親子関係も幸いにして良好であったとしても油断はできません。なぜなら、親はいずれ亡くなるからです。

親が亡くなった場合には、相続が発生します。遺言がない場合、兄弟がいれば土地の共有者として入ってきてしまいます。

私が過去に扱った事件でも、親が亡くなって相続が発生したあとに、非常に揉めたケースがありました。建物を建ててから約30年後に起きた紛争です。その事件では、建物を壊して出ていくようにという判決が出されました。最終的にはうまく解決できましたが、薄氷を踏む思いでした。

既に義父母の土地に建物を建てていたら…

この記事を読まれている方のなかには、「既に建物を建ててしまったよ」という方もいるかもしれません。その場合、今からでも契約書を交わし、賃料を支払うことにして、「使用貸借」から「賃貸借」に変更することをお勧めします。

賃料というと、マンションの家賃などを想像し、月10万円前後払わなければならないのではないか、と思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、土地の賃料は、場所や広さにもよりますが建物の賃料に比べて相当安く、東京23区内で最寄り駅から徒歩圏内でも月2万～3万円程度という例もあります。場所によっては、月1万円もいかないかもしれません。その金額で、借地借家法上の強力な保護が得られるなら、安いものです。

以上の理由から、土地と建物は、同じ所有者にしておくことを強くお勧めします。

弁護士ドットコムの関連記事
夫婦のNGランキング2位「不動産を共有で買ってはいけない」離婚弁護士が解説
不倫相手から「100万円の手切れ金」を要求された男性 法的に問題ないの？
いしだ壱成さん「経済的理由」で三度目の離婚、ネットで反響「全盛期は菅田将暉みたいな勢いだった」