税理士が｢自分の父の相続｣をやって実感した困難 不良債権化した｢裏山｣の売却には5年かかった

そこでまず、「税理士の意見」として、

「自宅の裏山が、不良資産になっている」

「うちは、現預金よりも土地のほうが多いから、資産の組み換えをしたほうがいい」

ことを指摘しました。

裏山を売却するまでの道のり

活用していない不動産を売却して現金化する、不動産を売却した資金で賃貸物件を購入するなど、高い収益を生むように転換すること。

自宅の裏山は、約1ヘクタール（1ヘクタールは、100m×100mの広さ）。収益性はなく、固定資産税だけがかかっていた状態です。「ほったらかし」にはできないため、草刈りもしなければなりません。1ヘクタールの山林を維持管理するのは、時間とお金がかかります。

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利用価値があるのなら、保有することにも意義はあります。ですが、ただ持っているだけでは資産ではなく、負債です。利用価値がなくても評価額はつくため、裏山を相続するときに相続税が課せられます。父も当然、

「裏山には、農地や宅地としての利用価値はない」

「この裏山の相続には、相続税がかかる」

ことは理解していたはずです。しかし父はこの土地を残すことにこだわりました。父がこの土地にこだわったのは、

「代々受け継いできたものを、自分の代で手放すことはできない」

「売ってしまったら、土地を残すことができない」

という心情的、感情的な理由からでした。

父の気持ちの整理をしなければ、裏山の整理をすることはできません。折を見ながら父に根気強く、説明を続けていきました。

結果、父が「裏山を整理すること」に納得するまでに3年を要しました。裏山を整理するまでさらに2年、結局、裏山の売却には、「約5年」の歳月が必要でした。

何も収益を生まない土地でもこれだけ時間がかかるのです。普段からお客様に対して、相続・相続税対策を早くはじめる必要性をご説明していますが、自分の父の相続で、そのことをあらためて実感しました。