不動産投資で儲かる物件を見つける5つの法則 自己資金が少ない50代会社員でも投資できる

では、どうやって投資する物件を探せばいいのでしょうか？ 不動産投資が初めての人は戸惑うこともあるでしょう。1つの方法ですが、会社員にとって活用できるのが平日夜や週末に開催される不動産投資セミナーです。セミナー後の個別相談を申し込むと、物件紹介も受けることができます。その際、1社だけでなく複数の会社のセミナーに参加し比較検討することをオススメします。

50代の不動産投資では、最終返済時の年齢を意識しつつ、あえて融資を活用することです。「借金は悪」と思うと、早く返済したい気持ちになるでしょうが、なるべくキャッシュフローを増やすことを優先し、自分がリタイアするまでに戦略的な繰り上げ返済で手取り収入を増やしていくことです。

利用できる融資については不動産投資会社とひもづいており、ネット検索などで物件を見つけたとしても希望の金融機関で融資を受けられるとは限りません。ですから、付き合う不動産投資会社はパートナーとして慎重に選ぶ必要があるのです。ここが難しいところではありますが、提案資料は疑うくらいの気概を持ちたいところです。資料の1次情報は自分の目で確認すべきです。

現地や周辺状況の確認は必ず自分で行うべし

具体的に、不動産投資を検討する際に最低限確認するべき5つのポイントを挙げておきます。「立地」「物件」「物件保有のシミュレーション」「年間コスト」「修繕計画と修繕積立金」の5つです。

これらは不動産投資する際に最低限検証したいことです。疑問が出てきたら、都度担当者レベルに確認をとることです。やりとりの中からパートナーとして信頼に値するか判断できるでしょう。不動産のプロを味方につけるのも重要なポイントです。

冒頭の金融庁の調査結果では、最後に「投資家において留意すべき事項」も明記され、「物件の現地確認や周辺状況の把握を自ら行う」などと促しています。上記ポイントとも重なりますので、不動産投資を行うのであれば最低限クリアしたいところです。

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