25歳になったら賃貸に住むのをやめるべきだ やっぱり持ち家が将来を安泰にする14の理由

日本人は借金に消極的な人が多いが、今の住宅ローンはまだまだ借り得な状態にある。マイホームの住宅ローン金利は、ネット銀行なら0.5％を切る水準にある。さらに、住宅ローン控除というローン残高の1％を所得税還付する軽減税制が適用される。金利0.5％で1％の税還付をすると、0.5％のマイナス金利になる。住宅ローンを借りると、金利を払うどころか、お金がもらえるのだ。

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話を簡素化するために購入価格＝ローン借入額にすると、マンションの利回り4％（賃料を払うなら、物件価格の4％相当になるから）に0.5％のマイナス金利なので、マイホームは実質4.5％の利回り物件になるのだ。

これだけ金利が低いと、元本の返済は毎年2.7％ほど減っていく。マンションの値下がり率は年2％なので、10年経って売れれば、これらの差分である10年分7％のプラスが生まれることになる。これだけでも購入する十分な理由になる。

もし、物件価格が値上がりしないにしても、価格が下がらなければ、10年で27％の資産形成したことになる。4000万円で購入していれば、1000万円以上になっている。こうした含み益に関して自宅だけは3000万円まで無税となっている。不動産投資の場合、こうした値上がり益には20～40％程の税率が課せられる。これだけ、日本は持ち家取得を促進している国なのだ。この制度を使わない手はない。

持ち家が将来を安泰にする｢14の理由｣とは？

日本の若者が直視しなければならない、住まいに関係する現在までの事象と、ほぼ確実な未来を挙げておこう。

こうなると、自然と持ち家取得を考えなければならなくなる。ならば早過ぎることはない。まずは持ち家取得と結婚は切り離そう。独身ほど、家を買って資産形成しておいたほうがいい。それは自分と将来の家族のためなのだ。

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