大苦戦の渋谷｢道玄坂通｣で一人勝ちする店の正体 ドンドン店が撤退､ドンキ運営･商業施設の実情

ドンキの運営会社が営む渋谷の商業施設「道玄坂通」が大苦戦している。しかし、そこで一人勝ちする店もあるようだ（筆者撮影） 

渋谷の商業施設「渋谷サクラステージ」がガラガラだ――という話題が盛り上がっている。東急不動産が2024年7月に全面オープンしたものの、人の姿もまばらな施設内の写真がSNSで拡散されるなど、悪い意味で注目を集めてしまっている。 

が、実はそれだけでない。同じく渋谷の商業施設「道玄坂通 dogenzaka-dori」（以後、「道玄坂通」）の集客状況も芳しくはなさそうだ。 

「ドン・キホーテ」で知られるパン・パシフィック・インターナショナルホールディングス（以後、パン・パシフィック）が2023年8月、鳴り物入りで開業したものの、2025年2月半ば現在、全9区画ある1階飲食店ゾーンでは既に2つのテナントが撤退している。 

残るテナントは健闘しているところもあるが、一部はリニューアルを繰り返すなど厳しい状況にある。 

そんな中、大盛況の店もある。本稿では同施設の状況を解説しつつ、一人勝ちしている「ある店」の勝因について考察したい。 

施設が通路を兼ねたユニークな構造 

まず「道玄坂通」について説明したい。 

名前の通り渋谷・道玄坂にあるこの施設は、1階部分に出入口が3カ所あり、施設の中と外が道のようにつながっているのが特徴だ。施設を利用しなくても通路として活用でき、街の回遊性を高めている。