会社員が3年で10億円稼ぐ｢不動産投資｣の超本質 仕事と両立させやすい｢お金の増やし方｣がある

ここで示した私の軸は、言い換えると、融資をする銀行が評価できる物件ということになります。ちなみに私が融資を受けたのは、1件目が韓国の銀行の日本法人で、当時、不動産投資ローンに積極的なことで有名でした。2件目はこれも積極融資で知られる関東の地方銀行、3件目は都市銀行でした。

「超優良な地盤の物件」にあった落とし穴

不動産投資における「投資の軸」は、まさに人それぞれだし、そうあるべきだと思います。ただし、それをあまりに気にしすぎると、「せっかくいい物件に出会えたのに買えない」というマイナスに作用する面があります。

私の知り合いで、不動産投資以外の事業でも成功しているとても優秀なマーケッターの方がいました。年収も高くて資産もあり、投資意欲も満々のアグレッシブな人なのですが、「地盤」へのこだわりが強すぎました。

物件が立っている地盤については、専門サイトで住所を入れて検索するだけで、地震時の揺れやすさや液状化の可能性などが簡単にわかります。その方は必ずそれを見る。それで少しでも低評価の項目があるとどうしても気になって、「どんないい物件でも買えない」と言っていました。

結局、その方は超優良な地盤の物件を買ったけれども、コンクリートに穴が開いている不良物件だった。それで訴訟沙汰になって、売った業者に買い戻させました。

私の場合、地盤のリスクは保険でマネージ（管理）すればいいと考えているので、ほとんど気になりません。つまり関心があるのは、「コスト＝保険額」のほうなのです。

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それよりも、私が考える不動産投資の一番のリスクは「場所を固定する」ことと「1件しか持っていない」ことです。たとえば大震災があったとき。所有物件が1つしかないと、建物の被害は保険でカバーできるけれども、肝心の収入が止まってしまいます。なので、私は複数の物件を持ち、場所もすごく散らしています。いわゆる分散投資です。

前述の四日市、鶴見、倉敷のほか、新潟市や宇都宮市、静岡県浜松市などに物件を所有しています。東京には複数持っていますが、全体の3割程度。つまり、どこかで大震災が起きて1件つぶれても、キャッシュフローが滞らないようにしているのです。

このように物件の場所をばらして複数買っておけば、かなり安心だと思います。