有料会員限定

不動産投資節税Q&A 今さら聞けない税金のイロハ

印刷
A
A

不動産投資で節税メリットを得るための条件を専門家がわかりやすく解説する。

イラスト:浦野周平

特集「不動産投資 天国と地獄」の他の記事を読む

不動産投資で成功するには税金の知識が不可欠だ。節税するための方法や、相続での注意点をQ&Aで解説する。

Q1. 不動産投資で節税が できると聞きました。 本当でしょうか?

不動産投資=節税というイメージが先行しすぎていると感じています。「実際に不動産投資をしてみたら思ったほど節税にならなかった」という相談を多く受けます。

かといって不動産投資ではまったく節税できない、というわけではありません。一定の条件を満たせば節税できます。順を追って説明しましょう。

まず、多くの人が誤解しているのが、不動産所得を赤字にすれば節税ができて現金収支上メリットを得られるという考え方です。不動産所得とは家賃収入から管理費などの経費を差し引いたもの。不動産所得は、給与所得などと合わせて課税所得として税額が計算されます。不動産所得が赤字なら課税所得を減らせ、確かに税金の負担は減ります(ここでいう税金とは、所得税・住民税の合計です)。

しかし、不動産所得を赤字にするために無駄に現金支出を伴う経費を多く計上すると、税金は減ってもキャッシュはそれ以上に減ることになりかねず、本末転倒です。経費を100万円使っても、税金が100万円減るわけではないのです。適用される税率15~55%分の税金が減るだけなのです。

関連記事
トピックボードAD
連載一覧
連載一覧はこちら
トレンドライブラリーAD
人気の動画
トヨタ国内販売幹部が交代、増える受注残に危機感
トヨタ国内販売幹部が交代、増える受注残に危機感
ウマ娘ヒットの裏で「スマホゲーム」が深める苦境
ウマ娘ヒットの裏で「スマホゲーム」が深める苦境
ニトリ、家具の王者が「家電攻略」に動き出す必然
ニトリ、家具の王者が「家電攻略」に動き出す必然
パナソニック「指定価格」導入に揺れる家電量販店
パナソニック「指定価格」導入に揺れる家電量販店
会員記事アクセスランキング
  • 1時間
  • 24時間
  • 週間
  • 月間
特集インデックス
不動産投資 天国と地獄
10年の長期傾向がわかる
不祥事で一時は存続危機も
人気サイトを使いまくれ!
顔認証をフル導入したマンションも
今さら聞けない税金のイロハ
すご腕投資家に学ぶ
Part3 不動産投資の極意
スルガ銀行が異例の対応
不動産オーナー・サブリース元社員座談会
新法きっかけにトラブル噴出
インタビュー/サブリース被害対策 弁護団長 三浦直樹
Part2 不動産投資の光と影
東京東部や地方都市に魅力
3人の専門家に聞く
1棟物件のフルローンは困難に
「もはや別の銀行」との指摘も
コロナが人の流れを変えた
急激な規模拡大のツケ
Part1 コロナ禍での投資市場
不動産投資 天国と地獄
コロナでもブームは過熱中
トレンドウォッチAD
東洋経済education×ICT
有料会員登録のご案内