マンション発売5割増､好調はいつまで続く 今夏発売の湾岸タワマンが好調持続のカギを握る

超大型物件が試金石

もっとも、「見学には来るかもしれないが、売れるかどうかは別」（分譲マンションコンサルティング会社、トータルブレインの杉原禎之常務）といったシビアな声もある。

というのも、スカイズの予定平均坪単価は250万円台。ゆりかもめの新豊洲駅から徒歩5分の立地だが、「日常の足としてゆりかもめを使う人は少ない。実情は東京メトロ豊洲駅から徒歩12分」（杉原常務）。1年半前に販売された豊洲駅から徒歩11分の物件が坪235万円だったことを考えると、安くはない値段だ。

しかも、2011年以降に湾岸エリアで供給された20物件にトータルブレインが販売状況をヒアリングした結果、9件が「苦戦」と回答したという。加えて、豊洲を中心とする東京湾岸エリアでは、今後も年1000戸規模の供給が続く。

それだけに、スカイズが順調に売れるようなら、足元の市場の勢いは本物といえそうだ。

業界には不吉な記憶がある。ミニバブル絶頂の07年、スカイズと同様に大手4社が相乗りして「ザ トヨスタワー」というタワーマンションを発売した。同じ豊洲で06年に販売された物件は坪単価225万円だったが、折からの不動産価格上昇のあおりもあり、坪287万円で売り出された。当初は客もついてきたが、販売は徐々に失速。翌年以降の市場停滞を象徴する事例となった。

目玉物件の販売が滞ると、デベロッパーは新規供給に慎重にならざるをえない。「スカイズが売れないと業界全体が困る」（福田部長）。超大型物件の売れ行きを、業界関係者はかたずをのんで見守っている。

（週刊東洋経済2013年6月29日号）

（撮影：今井 康一）