渋谷の魅力は高まるか 商業ビルに乗り出す野村不動産

首都圏を中心に高級マンション「プラウド」シリーズを展開する野村不動産が、都市型商業施設の本格展開に乗り出した。「ＧＥＭＳ（ジェムズ）」のブランドで、首都圏主要駅周辺に、飲食や物販のテナントが入居する商業ビルを順次、展開していく。

第１弾となるのが１０月２３日、ＪＲ渋谷駅新南口前にオープンする「ＧＥＭＳ渋谷」（＝下写真は全景＝）である。渋谷初出店の６店舗を含む飲食９店、物販１店が入居する予定だ。

ＧＥＭＳ渋谷が立地するのは、ＪＲ渋谷駅の新南口から徒歩１分の場所。渋谷駅周辺の再開発事業によって、東急東横線が地下化した跡地に新たな街づくりが予定されているエリアだ。すでに周辺にはオフィスビルが林立し始めていて、周辺の渋谷３丁目と東１～３丁目を合わせると３．５万人のオフィスワーカーが存在する。

このうち、渋谷３丁目には２．４万人のワーカーが勤務しており、その数は八重洲１～２丁目や浜松町１～２丁目と同程度だという。しかし、飲食店の数はこれらの地域の約半分と圧倒的に少なく、昼時にはどの店舗もごった返し、宴会を催そうものなら、渋谷駅北側のセンター街にまで足を伸ばさないといけない状況だった。

そこで、野村不動産は「大人が気軽に普段使いでき、上質な食・時間・空間を楽しめる施設」をコンセプトに、リーズナブルな価格帯（客単価３５００～４５００円を想定）の飲食店９店を誘致した。このうち、海鮮和食の「渋三魚金」やホルモン焼の「ぐぅ」など４店舗が新築ビル初出店、九州料理の「神屋流　博多道場」や創作居酒屋「でんず食堂」など６店舗が渋谷初出店となる。いずれも「リーマンショック後も利益を上げてきた、成長力のある会社」（開発事業一部の中村泰士氏）だという。