計画ではミロードデッキの西側に「国道デッキ」を設けて両街区の行き来をスムーズにする。京王電鉄は現在、甲州街道沿いに複数のビルを所有している。先行する南街区の工期は2023年度から2028年度まで。オフィスやホテル、商業施設が入り、34階には展望広場「新宿テラス」を設ける。南街区の完成後、2040年代にかけて北街区と国道デッキの整備をしていく予定だ。「ターミナルシャフト」や「スカイコリドー」と呼ぶ縦横の動線も確保する。
鉄道関連では、西南口地下駅広場を整備して京王新線・都営新宿線の改札を新設。「南街区の竣工予定である2028年度をメドに計画している」（京王電鉄）という。北街区の「ルミネ口」の拡張時期については現時点で未定だ。京王線は将来的にホームを延伸して丸ノ内線などとの乗り換え動線を改善する。
両街区に入るホテルの運営主体については「現時点で決定したものはない」（同社）。「当社は京王プラザホテル等、複数のホテルブランドを有しており、それらも選択肢に入れながら今後具体的な検討を行っていく」との方針だ。
「新宿エリアは最重要拠点」
京王電鉄は新宿駅について「当社の中で最も多くのお客さまに利用していただいているだけでなく、新宿エリアでは京王百貨店、京王プラザホテルなどの京王グループの事業基盤が集積しており、当社にとっての最重要拠点であると考えている」と位置付ける。
一方で「各鉄道会社が順次駅を開業してきたことから乗り換えなどの利便性に課題があることに加え、駅からまち・まちとまちの移動がしにくくなっている。また渋谷・品川など、都内各所では大型開発が進められ、新宿エリアは相対的な競争力が低下していると認識している」という。
そのうえで「ほかの事業者とも協力しながら、本計画を推進することで、駅とまち・まちとまちを重層的に移動できる歩行者ネットワークの構築等を行い、新宿エリア全体の活性化に寄与するとともに、当社がこれまで新宿エリアで培ってきた、信頼やブランド力といった総力を結集し、京王グループの次の100年へとつなげていきたい」と強調する。
新宿駅周辺の再開発プロジェクト
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新宿駅西口広場。見慣れた駅前の風景が近いうちに
一変しそうだ（記者撮影）
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京王百貨店は地下の京王線ホームの上に建つ。
再開発計画では「北街区」（記者撮影）
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右奥に見える建物がJR東日本本社ビル。
「南街区」はその手前に隣接する（記者撮影）
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京王百貨店の北側（左）に小田急百貨店がある
（記者撮影）
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両百貨店のすき間のモザイク通りを行くと
南口に抜ける（記者撮影）
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モザイク通りは商業施設「新宿ミロード」の本館、
さらにミロードデッキへつながる（記者撮影）
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モザイク通り上空には非常時の避難橋が
渡してある（記者撮影）
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両百貨店のすき間にはモザイク通り
（記者撮影）
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小田急と京王の新宿駅も隣り合う
（記者撮影）
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京王線・京王新線の新宿駅は地下にある
（記者撮影）
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西口広場は2つの百貨店が巨大な城壁のように
建ち並ぶ（記者撮影）
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小田急百貨店新宿店本館は2022年9月末で閉館
（記者撮影）
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小田急百貨店新宿店は右の「新宿西口ハルク」で
営業を継続する（記者撮影）
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ハルクの後ろに「東急歌舞伎町タワー」が顔を出す
（記者撮影）
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ハルクは小田急百貨店創業の地
（記者撮影）
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明治安田生命新宿ビルの跡地
（記者撮影）
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要塞感のあるヨドバシカメラの建物が見える
（記者撮影）
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跡地には高さ約126mのオフィスビルが建つ
（記者撮影）
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西側から見た京王百貨店
（記者撮影）
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西側から見た京王百貨店
（記者撮影）
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京王百貨店はルミネ新宿ルミネ１と隣接する
（記者撮影）
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京王百貨店はルミネ新宿ルミネ１と隣接する
（記者撮影）
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甲州街道から見たルミネ１。画面左が京王百貨店、
右が新宿ミロード（記者撮影）
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甲州街道にはさまざまな会社の高速バスが行き交う
（記者撮影）
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甲州街道上空の歩道橋がミロードデッキ
（記者撮影）
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画面右奥がバスタ新宿とミライナタワー
（記者撮影）
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「南街区」は甲州街道に面する
（記者撮影）
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「南街区」は甲州街道に面する
（記者撮影）
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西側から見た「南街区」の予定地
（記者撮影）
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西側から見た「南街区」の予定地
（記者撮影）
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甲州街道の南側はほぼ渋谷区になる
（記者撮影）
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近くの葵通りも電線類地中化などの
整備がされる予定（記者撮影）
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南側（右）にJR東日本本社ビル
（記者撮影）
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南街区には高さ225mの超高層ビルが建つ
工期は2023～2028年度（記者撮影）
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北街区（左奥）は南街区の竣工後に整備する
（記者撮影）
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西新宿にはかつて高速バスターミナルがあった
（記者撮影）
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かつて高速バスターミナルがあった場所から
西口広場方面を望む（記者撮影）
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ヨドバシカメラや飲食店が建ち並ぶ西新宿。
画面奥は東京都庁本庁舎（記者撮影）
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ヨドバシカメラや飲食店が建ち並ぶ西新宿。
画面奥はKDDIビル（記者撮影）
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新宿駅にはJR・私鉄・地下鉄の各路線が乗り入れる
（記者撮影）
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西口から見た西武新宿駅方面。茶色の建物が駅直結の
新宿プリンスホテル（記者撮影）
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新宿プリンスホテルの奥に東急歌舞伎町タワーと
新宿東宝ビルが見える（記者撮影）
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新宿プリンスホテルと東急歌舞伎町タワー
（記者撮影）
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新宿プリンスホテルと東急歌舞伎町タワー
（記者撮影）
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西武新宿駅方面から見た西口・南口のビル群
（記者撮影）
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歌舞伎町のシンボルになった新宿東宝ビル
手前がゴジラロード（記者撮影）
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テラスから顔を出すゴジラが名物だ
（記者撮影）
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