減税で高騰必至｢40㎡台マンション｣賢い選び方 来年度から小規模の｢マイホーム購入｣が有利に

独身時代に家を買う積極的な理由はたくさんある。

1. ① 定年退職時の単身率が未婚や離婚で合計約5割と高いこと
2. ②90歳を寿命にすると賃貸費用は持ち家の1.5倍はかかること
3. ③住宅ローンは65歳までに返済しないと定収が減ってからでは厳しいこと
4. ④定年後は賃貸の審査が厳しく入居しにくいこと

などだ。独身でもマンションは買った方がいいのだ。

①について説明を加えておこう。
2035年時点で全国の生涯未婚率は男性が29.0％、女性19.2％と予測されている。（国立社会保障・人口問題研究所）都市部の未婚率は全国より高く、たとえ結婚しても離婚する確率も低くはない。それを含めると、「2~3人に1人が老後を単身で迎える」といって差し支えないだろう。

単身時代から積極的にマンションを買いに行くことを「家活（いえかつ）」と名づけた。就活が終われば、婚活よりも先に家活した方がいい。その家活にどの程度向いているか診断項目を作ってみた。以下の10の質問で5つ以上該当するなら、家を買うことを今すぐ考えた方がいい。

【質問事項】
□年収が400万円以上ある
□休日は一人で過ごすことが多い
□ペットが飼いたい
□田舎よりも都市に住んでいたい
□社宅や住宅手当が月3.5万円以上ない
□情報収集力に自信がある 
□やりくり上手である 
□向上心が強い 
□他人に甘えられることが多い 
□生活レベルを下げられない 

独身が必ず守るべきマンションの選び方

自宅マンション選びでは失敗は許されない。なぜなら、自宅は1戸しか買えないからだ。これで失敗すると、人生の足かせができてしまう。だからこそ、失敗しないために守るべきことを優先順位の高い順に7つ提示しておこう。

まずはなるべく若いうちに買おう。それは生涯住宅コストが安くなるからだ。新入社員でも3ヶ月経てば住宅ローンは組めるようになる。購入は早いに越したことはない。

物件選びで一番重要なのは立地だ。マンションは「1に立地、2に立地」なのだ。首都圏であれば、千代田区・中央区・港区・渋谷区・江東区・品川区・目黒区の7区がAクラスで、資産性が高い。Bクラスは文京区・台東区・豊島区・新宿区・世田谷区・墨田区の6区までだ。このエリア以外では資産性が保ちにくいので、あまりお勧めできない。このエリアの物件価格が高いというなら、新築でなく中古でもいい。