悪臭､ハエ…超迷惑｢ネコ屋敷｣への対処策は ｢飼い主をアパートから強制退去させたい｣

近所の「猫屋敷」が悪臭を放ち、ハエが大量発生…（写真：IPPEI / PIXTA）

飼い主にとってはかわいい猫が、近所迷惑になる可能性も――。近隣の賃貸住宅が「猫屋敷」となって悩んでいる方が、弁護士ドットコムの法律相談コーナーに「強制退去などは難しいのか」と質問が寄せました。

相談者によると、近隣の住民が数年前から猫を数匹飼い始めたそう。避妊手術をしていなかったのか、猫の数は増えていく一方。気づけば、なぜか飼い主は別の家に住みだして、隣家は完全な「猫屋敷」となってしまったそうです。

「強制退去」させることはできる？

当記事は弁護士ドットコムニュース（運営：弁護士ドットコム）の提供記事です

そこで問題になったのが、猫の管理でした。3年ほど前からは「猫屋敷」が悪臭を放ち、次第にハエが大量発生するようになりました。飼い主は日に1回は姿を見せるそうですが、放置したまま。相談者は「管理会社も動いて下さっているようですが、遅々として改善が見られません」と嘆いています。

この隣人を強制退去させることはできないのでしょうか。渡邉正昭弁護士に聞きました（以下、渡邉弁護士）。

多くの専門家は、訴訟を前提にして「猫屋敷」の住人に賃貸借契約の義務違反がないか見つけ出し、それを理由に契約解除と明け渡し請求を勧めます。例えば、（1）ペット飼育禁止条項違反（2）用法義務違反（3）近隣に迷惑をかけない禁止条項違反等々です。

ところが、これらの違反行為を理由に裁判を起こしても、満足のいく結果にならない場合があります。その理由を説明しましょう。